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マンション

明南住宅2号棟

兵庫県明石市明南町2丁目1-20JR山陽本線／西明石駅 徒歩20分
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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

定年前の住み替え検討

65.99〜69m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
4日前

定年前の住み替え検討

65.99〜69m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
5日前

定年前の住み替え検討

65.99〜69m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
6日前

定年前の住み替え検討

65.99〜69m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 明石市
7日前

定年前の住み替え検討

65.99〜69m2 / JR山陽本線／西明石駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市明南町2丁目1-20
交通
JR山陽本線／西明石駅 徒歩20分
築年月
1984年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
132戸
専有面積
65.99m² ～ 77.31m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
東急建設住友建設
管理会社
自主管理
小学校区域
明石市立鳥羽小学校
中学校区域
明石市立野々池中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市明南町2丁目1-20

明南住宅2号棟の物件固有情報

立地・交通

明南住宅2号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／西明石駅 徒歩20分。西明石駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

明南住宅2号棟は築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数132戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は東急建設住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.99から77.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

明南住宅2号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

明南住宅2号棟の過去の取引実績

直近価格

1,016万円

平均価格

991万円

最高値

1,680万円

最安値

595万円

下落傾向（前回比 364万円）

明南住宅2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,016万円、平均価格は991万円、最高値は1,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市明南町2丁目1-20

口コミ・レビュー

明石の海を見たい30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 子育て世代には嬉しい、鳥羽小学校がすぐ近くにあり、通学路も安全です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、日々の生活には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便はありますが、本数が少ないのが難点です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、不在時の宅配便なども安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下は年季を感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいのですが、古き良きマンションという感じです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせます。リフォームされている部屋も多く、内装はきれいです。

気になる点: 残念ながら間取りの情報が不明瞭で、部屋によって仕様が異なるようです。設備は最新ではないため、水回りの交換などは検討が必要です。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと広めの専有面積が魅力です。駅からは少し歩きますが、普段の生活には十分な利便性があります。管理もしっかりしているので、安心して住めるマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: JR西明石駅まで歩ける距離なのは良い点です。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスは悪くありません。

気になる点: 毎日の通勤・通学には20分はやはり長いです。特に荷物が多い時や疲れている時は、バスの時間を気にしないといけないのがストレスでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、安心感がありました。挨拶もしっかりしてくださり、地域との連携も取れている印象です。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。もう少し防犯対策があると嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 明石海峡大橋が見える部屋もあり、眺望は良いと思います。近くに公園や海も近いので、休日のお出かけには最適です。

気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、買い物などは車があると便利です。

子育て環境としては悪くないマンションでした。小学校も近く、公園も多いです。ただ、駅からの距離だけがネックで、毎日のこととなると少し大変でした。共用部や管理はしっかりしていました。

明南住宅2号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

明南住宅2号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／西明石駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／西明石駅 徒歩20分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

明南住宅2号棟の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／西明石駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

明南住宅2号棟に関するよくある質問

明南住宅2号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

明南住宅2号棟の売却相場はいくらですか？

明南住宅2号棟の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

明南住宅2号棟は築42年ですが売れますか？

明南住宅2号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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