立地・交通
コスモステージ板宿は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩3分。板宿駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜63.12m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜63.12m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜63.12m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜63.12m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 59〜63.12m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども1人
59〜63.12m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
59〜63.12m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
59〜63.12m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
59〜63.12m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
59〜63.12m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/板宿駅まで移動しやすいこと
コスモステージ板宿は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩3分。板宿駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモステージ板宿は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は第一エンジニアリング、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.99から63.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立だいち小学校、神戸市立太田中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモステージ板宿の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コスモステージ板宿の過去の取引実績
直近価格
1,286万円
平均価格
1,989万円
最高値
2,498万円
最安値
1,286万円
コスモステージ板宿の売却査定履歴です。直近価格は1,286万円、平均価格は1,989万円、最高値は2,498万円です。
1,980万円
2020年8月
2,037万円
2020年8月
2,498万円
2021年11月
2,331万円
2021年11月
1,980万円
2022年6月
2,002万円
2022年6月
1,800万円
2025年8月
1,286万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄と神戸市営地下鉄の2路線が利用でき、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街も充実しており、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 商店街があり活気がある一方で、少し歩けば静かな住宅街もあります。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。
気になる点: 週末は商店街が賑わいすぎることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれていると思います。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基のため、混雑時は待つことも。
板宿駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。生活に必要なものは駅周辺で全て揃い、交通の便も良いため、日々の生活は非常に快適です。建物自体は新しくはありませんが、管理は行き届いていると感じます。長く住むには良いマンションだと思います。
良い点: 専有面積はコンパクトでしたが、2人暮らしには十分でした。収納スペースも工夫されていました。日当たりは良かったです。
気になる点: キッチンやお風呂など、水回りはやはり築年数なりの古さを感じました。最新の設備ではありませんでした。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理員さんが常駐ではないようですが、共有部分の清掃などは定期的に行われていました。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔は比較的見えやすいです。プライバシーを重視する方には少し気になるかもしれません。
良い点: 商店街が近く、食品や日用品の買い物には大変便利でした。神戸市内の中心部へのアクセスも良いです。
気になる点: 商店街の賑やかさゆえ、夜遅くまで人通りや音が気になることもありました。駐車場が少ないのが難点でした。
駅近で生活利便性は非常に高いマンションでした。商店街があり、賑やかな雰囲気が好きな方にはおすすめです。お部屋はコンパクトですが、工夫次第で快適に過ごせました。ただし、築年数なりの設備や、周辺の賑やかさは理解しておく必要があります。ファミリーでの居住には少し手狭かもしれません。
コスモステージ板宿は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモステージ板宿の売却相場は、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモステージ板宿は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。