立地・交通
パストラル山手は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/豊津駅 徒歩4分。豊津駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
パストラル山手は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/豊津駅 徒歩4分。豊津駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パストラル山手は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は新日本エスタ、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山手小学校、豊津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パストラル山手の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パストラル山手の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 豊津駅まで徒歩4分は本当に便利。急行は止まりませんが、各駅停車で十分梅田までアクセスできます。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 山手小学校区域で、子育て世代にも安心感があると思います。公園も近くにあり、落ち着いた住宅街といった印象です。静かで住みやすい環境です。
気になる点: 近隣に商業施設は少ないので、少し歩くか電車に乗る必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部は特に新しさはないので、最新の設備を期待する方には物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、駅近で静かな環境を求める方にはおすすめです。特に豊津駅へのアクセスの良さは大きな魅力で、毎日の通勤・通学が楽です。周辺は落ち着いた雰囲気で、子育てにも適していると感じます。設備面は年相応ですが、全体的に満足しています。
良い点: 部屋自体は広さがあり、日当たりも良好でした。収納スペースも十分あり、荷物が多い我が家でも満足でした。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や遮音性には限界があるように感じます。隣や上下階の音が気になることもありました。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが定期的に巡回されているようで、安心感はあります。ポストやゴミ置き場は清潔に保たれています。
気になる点: セキュリティ面では、最新のマンションに比べるとやや劣るかもしれません。モニター付きインターホンなどはありませんでした。
良い点: 静かで緑も多く、子育てしやすい環境です。山手小学校まで徒歩圏内なのも安心材料でした。阪急千里線沿線なので、大阪市内へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが少しだけ不便です。夜遅くまで開いているお店が少ないのが気になります。
パストラル山手は、静かで落ち着いた住環境が魅力のマンションです。駅からも近く、日々の生活には便利さを感じます。部屋によってはリフォームされていて快適に過ごせます。ただ、築年数ゆえの設備面での古さや、セキュリティ面での物足りなさは否めません。ファミリー層には良い選択肢だと思います。
パストラル山手は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/豊津駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/豊津駅 徒歩4分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/豊津駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パストラル山手の売却相場は、阪急千里線/豊津駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パストラル山手は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。