立地・交通
高槻広智寺ハイツは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 徒歩7分。高槻駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜84.7m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、芥川小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜84.7m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、芥川小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜84.7m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、芥川小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜84.7m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、芥川小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 82〜84.7m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、芥川小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
82〜84.7m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、芥川小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
82〜84.7m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、芥川小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
82〜84.7m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、芥川小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
82〜84.7m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、芥川小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
82〜84.7m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、芥川小学校に通いやすいこと
高槻広智寺ハイツは大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/高槻駅 徒歩7分。高槻駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高槻広智寺ハイツは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は鹿島建設、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.75から84.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は芥川小学校、第二中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
高槻広智寺ハイツの査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
高槻広智寺ハイツの過去の取引実績
直近価格
3,126万円
平均価格
2,953万円
最高値
3,126万円
最安値
2,780万円
高槻広智寺ハイツの売却査定履歴です。直近価格は3,126万円、平均価格は2,953万円、最高値は3,126万円です。
2,780万円
2022年11月
3,126万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR高槻駅まで徒歩7分と非常に便利。駅周辺にはデパートや商店街、飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。新快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスも良好です。
良い点: 芥川小学校が近く、子育て環境として安心感があります。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: スーパーまで徒歩10分程度かかるのが少しだけ不便に感じる時があります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。築年数は感じますが、リフォームなどをすればまだまだ快適に暮らせるポテンシャルはあると感じています。子育て世代にもおすすめです。
良い点: JR高槻駅まで徒歩圏内なのは最大の魅力。通勤や週末の外出に便利で、商業施設が充実しているので外食や買い物にも困らない。
気になる点: 特になし。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。間取りは不明ですが、古いながらも使いやすいように工夫されているようです。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べると見劣りする部分があります。リノベーションされていない部屋だと、設備面で不満を感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく過ごせています。近隣住民の方々も静かで、トラブルなどは聞いたことがありません。
気になる点: オートロックや宅配ボックスはありません。セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。
駅からの近さと部屋の広さを重視するなら良い選択肢かもしれません。築年数なりの設備や仕様はありますが、価格帯によってはコストパフォーマンスが高い物件だと思います。静かな環境で、駅前の活気も享受できるバランスの取れた立地です。
高槻広智寺ハイツは高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/高槻駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/高槻駅 徒歩7分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/高槻駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
高槻広智寺ハイツの売却相場は、JR東海道本線/高槻駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
高槻広智寺ハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。