立地・交通
藤阪ハイツA11号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/長尾駅 徒歩17分。長尾駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / JR片町線/長尾駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること
実家近居を希望する夫婦
59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
藤阪ハイツA11号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/長尾駅 徒歩17分。長尾駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤阪ハイツA11号棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成プレハブ大成道路他です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.99から94.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立藤阪小学校、枚方市立杉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤阪ハイツA11号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
藤阪ハイツA11号棟の過去の取引実績
直近価格
420万円
平均価格
645万円
最高値
870万円
最安値
420万円
藤阪ハイツA11号棟の売却査定履歴です。直近価格は420万円、平均価格は645万円、最高値は870万円です。
870万円
2014年2月
420万円
2014年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園もいくつかあり、のんびり過ごしやすい環境です。藤阪小学校も徒歩圏内なので、子育て世代には安心感があると思います。
気になる点: 駅まで少し距離があるため、毎日の通勤・通学は少し大変かもしれません。車があると便利です。
良い点: 年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 全体的に古さは否めません。エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
良い点: 広めの専有面積の部屋もあり、ゆったりとした間取りが期待できます。リノベーションによっては快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数が古い分、水回りや断熱性は現代の基準からすると期待できない部分があります。設備も最新のものではないので、リフォームは必要になるかもしれません。
築年数はかなり経っていますが、静かな環境で子育てをしたい方や、ゆったりとした空間を求める方には良いかもしれません。駅からの距離と建物の古さは考慮する必要がありますが、管理はしっかりしている印象です。
良い点: JR長尾駅まで徒歩17分は少し歩きますが、駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物には困りません。バス便も利用できます。
気になる点: もう少し駅に近いと、さらに便利だと感じます。特に荷物が多い時や、雨の日は少し億劫になります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感がありました。挨拶などもきちんとされており、地域に根差した管理体制だと感じました。
良い点: 住環境としては非常に良かったです。自然が多く、緑豊かなので、散歩やジョギングを楽しむのに最適でした。子育てにも適した落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 周辺に商業施設が少ないため、大きな買い物の際は車で移動する必要がありました。
ファミリーで住んでいた頃は、静かで自然が多い環境が気に入っていました。小学校も近く、子育てには良い場所だと思います。駅までの距離だけが少しネックでしたが、全体的には満足度の高いマンションでした。
藤阪ハイツA11号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/長尾駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/長尾駅 徒歩17分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/長尾駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤阪ハイツA11号棟の売却相場は、JR片町線/長尾駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤阪ハイツA11号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。