立地・交通
グランヒル千代田寺ヶ池公園3番館は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/千代田駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 81.01〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 81.01〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 81.01〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 81.01〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 81.01〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
定年前の住み替え検討
81.01〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
81.01〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
81.01〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
81.01〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
81.01〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
グランヒル千代田寺ヶ池公園3番館は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/千代田駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランヒル千代田寺ヶ池公園3番館は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は前田建設工業大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約81.01から89平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
河内長野市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランヒル千代田寺ヶ池公園3番館の査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランヒル千代田寺ヶ池公園3番館の過去の取引実績
直近価格
1,665万円
平均価格
1,599万円
最高値
1,738万円
最安値
1,380万円
グランヒル千代田寺ヶ池公園3番館の売却査定履歴です。直近価格は1,665万円、平均価格は1,599万円、最高値は1,738万円です。
1,480万円
2016年5月
1,662万円
2016年5月
1,380万円
2016年12月
1,606万円
2016年12月
1,680万円
2017年5月
1,733万円
2017年5月
1,580万円
2017年10月
1,726万円
2017年10月
1,550万円
2018年2月
1,738万円
2018年2月
1,490万円
2018年9月
1,708万円
2018年9月
1,390万円
2019年2月
1,665万円
2019年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 寺ヶ池公園がすぐ近くで、四季折々の自然を楽しめるのが最高です。散歩やジョギングに最適で、休日は家族でのんびり過ごせます。
気になる点: コンビニやスーパーまでは少し歩くので、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔に保たれています。築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。
気になる点: null
良い点: 管理員さんが常駐されており、挨拶をしてくださるので安心感があります。オートロックもあるので、セキュリティ面はしっかりしていると思います。
気になる点: null
寺ヶ池公園の緑に囲まれた、落ち着いた住環境が気に入っています。千代田駅からは少し距離がありますが、バス便が複数あるのでそこまで不便は感じません。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 南海高野線千代田駅が利用でき、なんば方面へのアクセスは悪くありません。駅周辺には最低限の商業施設や飲食店があります。
気になる点: バスの運行本数が少なく感じる時間帯もあり、乗り遅れると不便です。通勤ラッシュ時は混雑しそうです。
良い点: 専有面積が80㎡台とゆったりしており、間取りによっては収納も多そうです。バルコニーからの眺望も期待できそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経つため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。
良い点: 公園が近く、緑豊かで子育て環境としては魅力的です。静かで落ち着いた雰囲気なのは良い点です。
気になる点: 日常の買い物をするには、少し歩くか車が必要になりそうです。飲食店なども限られています。
公園が近く、自然豊かな環境は魅力的ですが、駅からの距離とバス便が少し気になります。お部屋の広さは魅力的で、リフォーム次第では快適に過ごせそうです。静かな環境を求める方には良い選択肢かもしれません。
グランヒル千代田寺ヶ池公園3番館は河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/千代田駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/千代田駅 バス6分
河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/千代田駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランヒル千代田寺ヶ池公園3番館の売却相場は、南海高野線/千代田駅 バス6分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランヒル千代田寺ヶ池公園3番館は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。