立地・交通
モンテベルデ豊津山手は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/豊津駅 徒歩5分。豊津駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身(投資目的) | 109.2〜111.24m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 109.2〜111.24m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、阪急千里線/豊津駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身(投資目的) | 109.2〜111.24m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 109.2〜111.24m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、阪急千里線/豊津駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身(投資目的) | 109.2〜111.24m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身(投資目的)
109.2〜111.24m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
新婚夫婦
109.2〜111.24m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、阪急千里線/豊津駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
109.2〜111.24m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
新婚夫婦
109.2〜111.24m2 / 眺望の良さ、公園が近い住環境、阪急千里線/豊津駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
109.2〜111.24m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、賃貸需要を見込みやすい立地
モンテベルデ豊津山手は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/豊津駅 徒歩5分。豊津駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
モンテベルデ豊津山手は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は宏和興産、施工会社は青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約109.2から111.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は山手小学校、豊津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
モンテベルデ豊津山手の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
モンテベルデ豊津山手の過去の取引実績
直近価格
4,218万円
平均価格
4,007万円
最高値
4,480万円
最安値
3,690万円
モンテベルデ豊津山手の売却査定履歴です。直近価格は4,218万円、平均価格は4,007万円、最高値は4,480万円です。
3,890万円
2023年4月
3,897万円
2023年4月
3,690万円
2023年7月
3,797万円
2023年7月
4,480万円
2025年5月
4,075万円
2025年5月
4,218万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急豊津駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。梅田へも乗り換えなしで行けるので、休日の外出も楽々です。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。山手小学校も学区内で安心感があります。
気になる点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にいくつかありますが、もう少し選択肢があると嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基しかないため、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと閑静な住環境が魅力です。駅近で生活利便性も高く、子育て世代にもおすすめです。管理状態も良好で、長く住みやすいマンションだと感じています。
良い点: 落ち着いた住宅街で、緑も多く、教育環境も良さそうです。小学校が近いのは子育てファミリーにとって大きなメリット。
気になる点: 最寄り駅からの道は静かですが、夜遅くなると少し暗く感じるかもしれません。もう少し街灯があると安心です。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できそうです。部屋によっては眺望も良さそうな印象。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性を考慮する必要がありそうです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックの有無は要確認ですが、管理体制はしっかりしていそうです。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティシステムが最新ではない可能性も考えられます。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
阪急豊津駅徒歩5分という利便性と、山手エリアの落ち着いた住環境に魅力を感じています。築年数は古いものの、専有面積の広さは魅力的です。リフォームの検討は必要ですが、価格次第では購入も視野に入れたい物件です。
モンテベルデ豊津山手は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/豊津駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/豊津駅 徒歩5分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/豊津駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
モンテベルデ豊津山手の売却相場は、阪急千里線/豊津駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
モンテベルデ豊津山手は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。