立地・交通
パレシール東淡路は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/淡路駅 徒歩9分。淡路駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、阪急京都本線/淡路駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、阪急京都本線/淡路駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、阪急京都本線/淡路駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、阪急京都本線/淡路駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
パレシール東淡路は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/淡路駅 徒歩9分。淡路駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パレシール東淡路は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は都島製作所、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東淡路小学校、大阪市立柴島中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パレシール東淡路の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パレシール東淡路の過去の取引実績
直近価格
2,705万円
平均価格
2,468万円
最高値
2,752万円
最安値
2,080万円
パレシール東淡路の売却査定履歴です。直近価格は2,705万円、平均価格は2,468万円、最高値は2,752万円です。
2,280万円
2015年12月
2,519万円
2015年12月
2,080万円
2016年2月
2,408万円
2016年2月
2,080万円
2016年8月
2,252万円
2016年8月
2,130万円
2016年12月
2,392万円
2016年12月
2,680万円
2017年9月
2,485万円
2017年9月
2,380万円
2017年9月
2,509万円
2017年9月
2,580万円
2017年10月
2,618万円
2017年10月
2,280万円
2019年1月
2,739万円
2019年1月
2,580万円
2019年6月
2,732万円
2019年6月
2,280万円
2019年7月
2,706万円
2019年7月
2,480万円
2019年8月
2,651万円
2019年8月
2,200万円
2019年9月
2,550万円
2019年9月
2,380万円
2019年10月
2,544万円
2019年10月
2,400万円
2019年10月
2,557万円
2019年10月
2,280万円
2019年10月
2,548万円
2019年10月
2,350万円
2022年3月
2,624万円
2022年3月
2,580万円
2023年4月
2,752万円
2023年4月
2,380万円
2023年8月
2,721万円
2023年8月
2,380万円
2023年10月
2,705万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 淡路駅まで徒歩9分と、複数路線が利用できるため、梅田や京都方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、普段の買い物や外食に困りません。
良い点: 閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 大きな公園や商業施設は少し離れているので、車がないと不便に感じる場面もあります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれており、特に問題を感じたことはありません。オートロックはありませんが、近隣住民の方々も顔見知りが多く、安心感があります。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
築年数は経っていますが、RC造でしっかりした造りだと感じます。周辺環境も良く、駅からのアクセスも悪くないため、総合的に満足しています。もう少し共用部の設備が充実しているとさらに良いですが、価格を考えれば十分な物件だと思います。
良い点: 部屋自体は特に可もなく不可もなくといった感じです。可動式の収納が多く、荷物が多い我が家には助かっています。日当たりも良好です。
気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備に比べると使い勝手に差があるかもしれません。
良い点: 建物は年季が入っていますが、清潔に保たれている印象です。エントランス周りもシンプルで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時やベビーカーでの移動は少し大変です。駐輪場も台数に限りがあるようです。
良い点: 東淡路小学校がすぐ近くなので、子供の通学には非常に安心です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。もう少し賑やかな場所が好きな方には物足りないかも。
子育て環境としては、小学校が近いのが最大のメリットです。駅へのアクセスも悪くないですが、もう少し近ければ嬉しかったです。建物の古さは否めませんが、住み心地は悪くありません。管理は巡回なので、何かあった時にすぐに対応してもらえるかは少し不安な面もあります。
パレシール東淡路は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/淡路駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/淡路駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/淡路駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パレシール東淡路の売却相場は、阪急京都本線/淡路駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パレシール東淡路は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。