立地・交通
アスピア明石東館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩3分。明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.99〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.99〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身 | 68.99〜71m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 68.99〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、明石市立明石小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 68.99〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ |
新婚夫婦
68.99〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ
新婚夫婦
68.99〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ
単身
68.99〜71m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地
父+子ども1人
68.99〜71m2 / 収納がしっかり確保されていること、明石市立明石小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
新婚夫婦
68.99〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ
アスピア明石東館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩3分。明石駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アスピア明石東館は築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数71戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は竹中・神崎・明石土建特別共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.99から73.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アスピア明石東館の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アスピア明石東館の過去の取引実績
直近価格
4,686万円
平均価格
3,467万円
最高値
5,154万円
最安値
1,980万円
アスピア明石東館の売却査定履歴です。直近価格は4,686万円、平均価格は3,467万円、最高値は5,154万円です。
2,380万円
2014年12月
2,247万円
2014年12月
2,080万円
2014年12月
2,063万円
2014年12月
2,600万円
2014年12月
2,354万円
2014年12月
1,980万円
2015年1月
2,106万円
2015年1月
3,180万円
2017年2月
3,274万円
2017年2月
2,980万円
2017年4月
3,224万円
2017年4月
2,580万円
2017年9月
2,972万円
2017年9月
3,600万円
2020年3月
3,628万円
2020年3月
3,980万円
2020年8月
4,029万円
2020年8月
4,980万円
2025年2月
5,154万円
2025年2月
4,980万円
2025年4月
4,918万円
2025年4月
4,380万円
2025年7月
4,797万円
2025年7月
4,980万円
2025年12月
4,686万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR明石駅まで徒歩3分と非常に便利。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、普段の買い物や食事には困りません。
良い点: 駅前は賑やかですが、一本入ると比較的静かで住みやすいです。海も近く、散歩コースとしても楽しめます。明石市立明石小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで人通りが多いので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、建物の設備面で古さを感じる部分もあります。共用部分の修繕履歴などを確認しておくと良いかもしれません。
総戸数71戸の比較的小規模なマンションですが、駅近の利便性は他に代えがたいです。70㎡前後の広めの間取りも多く、ファミリー層にもおすすめです。共用施設は多くありませんが、その分管理費も抑えられている印象です。
良い点: JR明石駅まで徒歩3分という立地は最大の魅力です。毎日の通勤・通学が非常に楽になります。駅周辺の再開発も進んでおり、今後も利便性は増していくと考えられます。
良い点: SRC造14階建てとしっかりした造りです。外観は重厚感があり、共用部も清潔に保たれています。
気になる点: 築20年以上経過しているため、内装や設備は最新ではありません。リフォームの必要性を考慮する必要があります。
良い点: 駅近でありながら、少し離れると落ち着いた住環境です。小学校が近く、子育て世代には安心感があります。商業施設が充実しているので、生活利便性は高いです。
気になる点: 駐車場が敷地内にあるか、機械式なのかなど、詳細な確認が必要です。また、日照や眺望は建物の向きや階数によって大きく変わるため、個別の部屋の確認が重要になります。
アスピア明石東館は、何といってもJR明石駅徒歩3分という立地が魅力的な物件です。周辺環境も充実しており、生活利便性は非常に高いと感じました。築年数は経過していますが、しっかりとした構造と日勤管理で、今後も長く住める可能性を感じます。価格帯によっては魅力的な選択肢となりそうです。
アスピア明石東館は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 徒歩3分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アスピア明石東館の売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アスピア明石東館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。