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マンション

メロディーハイム緑橋

大阪府大阪市東成区東中本3丁目1-28大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩5分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

62.57〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

62.57〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

62.57〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

62.57〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

62.57〜69m2 / 駐車場を確保しやすいこと、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東成区東中本3丁目1-28
交通
大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩5分
築年月
1989年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
30戸
専有面積
62.57m² ～ 97.99m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1038.69m²
駐車場数
9
建ぺい率
60%
容積率
200%・400%
分譲会社
近藤産業
施工会社
奥村組村本建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立東中本小学校
中学校区域
大阪市立本庄中学校
延床面積
3317.37m²
建築面積
520.33m²
設計会社
奥村組
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区東中本3丁目1-28

メロディーハイム緑橋の物件固有情報

立地・交通

メロディーハイム緑橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩5分。緑橋駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メロディーハイム緑橋は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は奥村組村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約62.57から97.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立東中本小学校、大阪市立本庄中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メロディーハイム緑橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メロディーハイム緑橋の過去の取引実績

直近価格

4,541万円

平均価格

3,470万円

最高値

4,880万円

最安値

1,830万円

下落傾向（前回比 339万円）

メロディーハイム緑橋の売却査定履歴です。直近価格は4,541万円、平均価格は3,470万円、最高値は4,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東成区東中本3丁目1-28

口コミ・レビュー

緑橋在住20代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 緑橋駅まで徒歩5分と近く、中央線一本で本町や大阪駅方面にもアクセスしやすいのが非常に便利です。遅くまで電車があるのも安心。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが駅周辺に揃っており、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気も良いです。

気になる点: 飲食店はチェーン店が中心で、少しおしゃれな店は少ないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、エントランスなどが少し古さを感じさせるかもしれません。オートロックがないのは少し不安。

築年数は経っていますが、立地と駅近の利便性は抜群です。周辺環境も生活しやすく、静かなので住みやすいマンションだと思います。管理の方も日中いらっしゃるので安心感はあります。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リノベーションされている部屋もあると良いのですが。

気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。間取りが不明なので、確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 東中本小学校まで近く、子育て環境としては良さそうです。公園やスーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じました。

気になる点: 線路が近い部屋だと、電車の音が気になるかもしれません。周辺の保育園の情報も少し集めたいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で、9階建てとしっかりした建物です。総戸数30戸と、近隣では小規模なマンションで、落ち着いた雰囲気がありそうです。

気になる点: 築年数相応の外観や共用部の古さは否めないかもしれません。駐車場の有無や空き状況も確認したい点です。

緑橋駅からの近さと、小学校が近い点が魅力的です。築年数が経っている点は気になりますが、リフォーム次第では十分快適に暮らせる可能性も感じました。静かで住みやすそうなエリアだと思います。

メロディーハイム緑橋の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メロディーハイム緑橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

メロディーハイム緑橋の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メロディーハイム緑橋に関するよくある質問

メロディーハイム緑橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

メロディーハイム緑橋の売却相場はいくらですか？

メロディーハイム緑橋の売却相場は、大阪メトロ中央線／緑橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディーハイム緑橋は築36年ですが売れますか？

メロディーハイム緑橋は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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