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マンション

コープ野村恩智Ｄ棟

大阪府八尾市恩智中町3丁目240近鉄大阪線／恩智駅 徒歩3分
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🚨 コープ野村恩智Ｄ棟
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八尾市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 八尾市
1日前

母＋子ども1人

61.45〜64m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、八尾市立南高安小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 八尾市
4日前

単身（投資目的）

61.45〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理しやすい広さ

マンション大阪府 八尾市
5日前

母＋子ども1人

61.45〜64m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、八尾市立南高安小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 八尾市
1週間前

母＋子ども1人

61.45〜64m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、八尾市立南高安小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 八尾市
1週間前

母＋子ども1人

61.45〜64m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、八尾市立南高安小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市恩智中町3丁目240
交通
近鉄大阪線／恩智駅 徒歩3分
築年月
1979年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
72戸
専有面積
61.45m² ～ 66.97m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
野村不動産
施工会社
清水建設
管理会社
互光建物管理
小学校区域
八尾市立南高安小学校
中学校区域
八尾市立南高安中学校
設計会社
清水建設
所在地(住所)
大阪府八尾市恩智中町3丁目240

コープ野村恩智Ｄ棟の物件固有情報

立地・交通

コープ野村恩智Ｄ棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／恩智駅 徒歩3分。恩智駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コープ野村恩智Ｄ棟は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.45から66.97平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八尾市立南高安小学校、八尾市立南高安中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コープ野村恩智Ｄ棟の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コープ野村恩智Ｄ棟の過去の取引実績

直近価格

1,338万円

平均価格

1,146万円

最高値

1,890万円

最安値

730万円

上昇傾向（前回比 +40万円）

コープ野村恩智Ｄ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,338万円、平均価格は1,146万円、最高値は1,890万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市恩智中町3丁目240

口コミ・レビュー

近鉄沿線ユーザーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄恩智駅まで徒歩3分は本当に便利。急行は止まらないものの、準急や普通で大阪上本町まで一本で行けるので通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っています。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。

気になる点: 飲食店は少なめなので、外食は少し移動する必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は日勤管理の方が清掃してくださっており、比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされています。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。内装のリノベーションは必要だと感じます。

築年数は古いですが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。静かな環境で子育てにも向いています。共用部などは年季が入っていますが、管理はしっかりされている印象です。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は人の目があり安心感があります。オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新のマンションには劣るかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、内見で確認が必要です。広さ自体はファミリーでも十分な広さの部屋があります。

気になる点: 水回り（キッチン、浴室、トイレ）は交換が必要な場合が多いです。給湯器なども古い可能性があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 南高安小学校区域で、通学路も確認しましたが、歩道があり比較的安全そうです。公園も近くにあり、子どもの遊び場には困らなさそうです。

気になる点: 近鉄線沿線のため、電車の音は多少聞こえます。気になる方は注意が必要です。

駅からの近さと、子育て環境の良さに惹かれて見学しました。築年数が古い分、価格は抑えられている印象ですが、リフォーム費用も考慮すると、総額でどうなるか検討が必要です。静かで住みやすそうな環境ではあります。

コープ野村恩智Ｄ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コープ野村恩智Ｄ棟は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／恩智駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／恩智駅 徒歩3分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八尾市エリアの市場動向・資産価値

コープ野村恩智Ｄ棟の立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／恩智駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
八尾市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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コープ野村恩智Ｄ棟に関するよくある質問

コープ野村恩智Ｄ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

コープ野村恩智Ｄ棟の売却相場はいくらですか？

コープ野村恩智Ｄ棟の売却相場は、近鉄大阪線／恩智駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コープ野村恩智Ｄ棟は築46年ですが売れますか？

コープ野村恩智Ｄ棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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