立地・交通
ノバカネイチ松崎町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線/天王寺駅前駅 徒歩8分。阿倍野駅徒歩4分、天王寺駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 100.78〜103m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 100.78〜103m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 100.78〜103m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 100.78〜103m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 100.78〜103m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
単身(投資目的)
100.78〜103m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
100.78〜103m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
100.78〜103m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
100.78〜103m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
100.78〜103m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
ノバカネイチ松崎町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線/天王寺駅前駅 徒歩8分。阿倍野駅徒歩4分、天王寺駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ノバカネイチ松崎町は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はカネイチビル、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約100.78から104.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立常盤小学校、大阪市立文の里中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ノバカネイチ松崎町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ノバカネイチ松崎町の過去の取引実績
直近価格
5,440万円
平均価格
3,946万円
最高値
5,440万円
最安値
2,800万円
ノバカネイチ松崎町の売却査定履歴です。直近価格は5,440万円、平均価格は3,946万円、最高値は5,440万円です。
2,880万円
2015年5月
3,199万円
2015年5月
2,880万円
2015年11月
3,199万円
2015年11月
2,800万円
2015年11月
3,723万円
2015年11月
4,998万円
2025年4月
5,343万円
2025年4月
4,998万円
2025年7月
5,440万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線阿倍野駅まで徒歩4分と非常に便利。天王寺駅も徒歩圏内で、JRや近鉄、地下鉄各線へのアクセスが抜群で、通勤・通学・買い物に困ることはありません。
良い点: あべのハルカスや近鉄百貨店など大型商業施設が近く、日々のお買い物から休日のレジャーまで充実しています。公園も点在しており、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 再開発エリアの活気がある反面、人通りが多く、夜間は少し賑やかすぎることもあります。
良い点: 趣のある外観で、歴史を感じさせます。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の清潔感やデザインは最新のマンションと比べると見劣りする部分があります。
築年数は経っていますが、立地の良さは何物にも代えがたいです。阿倍野駅・天王寺駅へのアクセスの良さと、周辺の生活利便性は抜群。広めの部屋が多いのも魅力で、ゆったりと暮らせます。管理は巡回ですが、特に問題なく過ごせています。
良い点: 専有面積が広く、100㎡超えは子育てファミリーには十分な広さでした。間取りの詳細は不明ですが、部屋によっては使いやすい工夫がされていたようです。
気になる点: 築年数相応で、水回りを中心に古さを感じました。設備も最新のものではないため、リフォームは必須かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に大きなトラブルもなく、住民同士のコミュニティも程よく保たれていました。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。共用部分の清掃は巡回時に行われる程度です。
良い点: 常盤小学校まで近く、通学路も比較的安全でした。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすい環境です。
気になる点: 阪堺電車の音が気になる場合があるかもしれません。また、春日出方面へ抜ける道は交通量が多いです。
立地は非常に便利で、子供の通学や買い物には困りませんでした。部屋も広かったので、ファミリーで住むには適していました。ただ、築年数による設備の古さや、セキュリティ面での物足りなさはありました。リフォームを前提に検討すれば、コストパフォーマンスは良いかもしれません。
ノバカネイチ松崎町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線/天王寺駅前駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線/天王寺駅前駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線/天王寺駅前駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ノバカネイチ松崎町の売却相場は、大阪メトロ谷町線/阿倍野駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線/天王寺駅前駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ノバカネイチ松崎町は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。