6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | オートロックがあること、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩17分 JR山陽新幹線／姫路駅 徒歩33分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩33分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | オートロックがあること、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩17分 JR山陽新幹線／姫路駅 徒歩33分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩33分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | オートロックがあること、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩17分 JR山陽新幹線／姫路駅 徒歩33分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩33分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母＋子ども1人 | 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | オートロックがあること、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩17分 JR山陽新幹線／姫路駅 徒歩33分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩33分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦（住み替え）
オートロックがあること、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩17分 JR山陽新幹線／姫路駅 徒歩33分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩33分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
オートロックがあること、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩17分 JR山陽新幹線／姫路駅 徒歩33分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩33分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦（住み替え）
オートロックがあること、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩17分 JR山陽新幹線／姫路駅 徒歩33分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩33分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
母＋子ども1人
共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦（住み替え）
オートロックがあること、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩17分 JR山陽新幹線／姫路駅 徒歩33分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩33分 JR山陽本線／姫路駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
セザール姫路土山は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線／播磨高岡駅 徒歩17分 JR山陽新幹線／姫路駅 徒歩33分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩33分 JR山陽本線／姫路駅 バス7分。播磨高岡駅徒歩17分、姫路駅徒歩33分、山陽姫路駅徒歩33分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セザール姫路土山は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はセザール、施工会社は村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立荒川小学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セザール姫路土山の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
セザール姫路土山の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR姫新線の播磨高岡駅まで徒歩17分と、許容範囲内です。姫路駅へのバス便もあるので、新幹線利用時も助かります。
気になる点: 主要駅へのアクセスはやや遠く、特に毎日の通勤・通学では少し負担に感じることもあります。バスの本数も多くはないです。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。荒川小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 全体的に古さは否めませんが、大きな不満はありません。
築年数を考慮すると、価格相応のマンションだと思います。静かな環境で子育てしたいファミリーには良いかもしれませんが、駅からの距離と、建物の古さは少し気になるところです。近隣に生活に必要な施設は揃っているので、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かで住みやすそうな地域だと感じました。小学校が近く、通学路も安全そうです。公園も点在しており、散歩にも適しています。
気になる点: 最寄りの商業施設は徒歩圏内ですが、大型ショッピングモールなどへは車がないと不便かもしれません。
良い点: 築年数は古いですが、建物の管理状態は比較的良好に見えました。共用部分の清掃は行き届いているように感じます。
気になる点: オートロックや監視カメラなどの最新設備は期待できません。管理体制の詳細については、さらに確認が必要です。
良い点: 築年数を考慮すると、手頃な価格帯で購入できる可能性があるのは魅力です。周辺の相場と比較しても、コスパは良いかもしれません。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないため、実際の部屋の広さや使い勝手については確認が必要です。
播磨高岡駅から徒歩圏内という点と、閑静な住宅街という点が気に入りました。築年数は古いですが、価格によっては魅力的な選択肢になると思います。子育て環境としては良さそうですが、交通の便や共用部の設備については、もう少し詳細な情報収集が必要です。
セザール姫路土山は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩17分 JR山陽新幹線／姫路駅 徒歩33分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩33分 JR山陽本線／姫路駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩17分 JR山陽新幹線／姫路駅 徒歩33分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩33分 JR山陽本線／姫路駅 バス7分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩17分 JR山陽新幹線／姫路駅 徒歩33分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩33分 JR山陽本線／姫路駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セザール姫路土山の売却相場は、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩17分 JR山陽新幹線／姫路駅 徒歩33分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩33分 JR山陽本線／姫路駅 バス7分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セザール姫路土山は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
