立地・交通
山田池パークハイツ1号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方市駅 バス18分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 85.52〜88m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 85.52〜88m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 85.52〜88m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 85.52〜88m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
賃貸からの住み替え夫婦
85.52〜88m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
85.52〜88m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
85.52〜88m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
85.52〜88m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
山田池パークハイツ1号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方市駅 バス18分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
山田池パークハイツ1号棟は築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては5階建で、総戸数93戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約85.52から88.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立田口山小学校、枚方市立長尾西中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
山田池パークハイツ1号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
山田池パークハイツ1号棟の過去の取引実績
直近価格
857万円
平均価格
1,026万円
最高値
1,480万円
最安値
350万円
山田池パークハイツ1号棟の売却査定履歴です。直近価格は857万円、平均価格は1,026万円、最高値は1,480万円です。
680万円
2015年11月
989万円
2015年11月
1,180万円
2015年11月
948万円
2015年11月
480万円
2016年2月
617万円
2016年2月
1,080万円
2016年2月
871万円
2016年2月
350万円
2016年5月
535万円
2016年5月
880万円
2017年1月
795万円
2017年1月
870万円
2019年7月
887万円
2019年7月
1,180万円
2020年3月
1,096万円
2020年3月
1,280万円
2020年6月
1,109万円
2020年6月
1,280万円
2020年12月
1,154万円
2020年12月
880万円
2020年12月
1,173万円
2020年12月
1,080万円
2021年3月
1,165万円
2021年3月
1,280万円
2021年6月
1,203万円
2021年6月
680万円
2022年1月
1,127万円
2022年1月
1,480万円
2023年2月
1,157万円
2023年2月
1,223万円
2023年2月
680万円
2023年4月
1,192万円
2023年4月
1,380万円
2023年4月
1,453万円
2023年4月
1,380万円
2023年10月
1,465万円
2023年10月
1,350万円
2025年5月
1,245万円
2025年5月
780万円
2025年12月
923万円
2025年12月
690万円
2026年1月
857万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然が多く、山田池公園が近いので散歩には最適です。子育て世代には良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数もそこまで多くないので、電車での移動には少し時間がかかります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は定期的に清掃されており、清潔感は保たれています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 建物自体に古さを感じる部分は否めません。エレベーターがないのは、高齢者や荷物が多い時には少し大変です。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているので安心感があります。共有部分の清掃なども行き届いています。
気になる点: null
築年数は古いですが、自然豊かで子育てしやすい環境が気に入っています。日勤管理で安心感もあります。ただ、駅からの距離とバス便がネックですが、車があれば問題ないかと思います。公園が近いのは本当に大きいです。
良い点: 専有面積が広く、80㎡超えは子育てファミリーには十分な広さでした。部屋によってはリフォームされているところもあり、快適に過ごせました。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は最新とは言えませんでした。床暖房などの設備はありませんでした。
良い点: 山田池公園まで歩いてすぐなので、休日は子供を連れてよく遊びに行っていました。小学校も近く、通学路は安全だと思います。
気になる点: 枚方市駅までバスで18分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じました。ラッシュ時はバスも混み合います。
良い点: 日勤管理で、オートロックはありませんでしたが、人の目があるので比較的安心でした。ゴミ出しもルールを守れば問題なかったです。
気になる点: null
広々とした部屋で、緑豊かな環境で子育てができたのは良かったです。公園が近く、子供がのびのびと遊べるのが魅力でした。駅からの距離だけが少し残念でしたが、全体的には満足のいくマンションでした。
山田池パークハイツ1号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/枚方市駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/枚方市駅 バス18分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/枚方市駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
山田池パークハイツ1号棟の売却相場は、京阪本線/枚方市駅 バス18分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
山田池パークハイツ1号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。