腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
神戸市の物件一覧に戻る
マンション

星ヶ丘パークハイツ

兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1-83JR山陽本線/垂水駅 徒歩13分
緊急対策

🚨 星ヶ丘パークハイツ
売却チャンス

30秒で売却査定完了
今日の査定依頼:残り3
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定(補助)
2024年実績
📈 平均売却期間:19日 | 🎯 成約率:89% | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

実家近居を希望する夫婦

69.05〜72m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

実家近居を希望する夫婦

69.05〜72m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
6日前

実家近居を希望する夫婦

69.05〜72m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

69.05〜72m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

実家近居を希望する夫婦

69.05〜72m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1-83
交通
JR山陽本線/垂水駅 徒歩13分
築年月
1974年7月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
16戸
専有面積
69.05m² ~ 73.48m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
山本産業
施工会社
日産建設
小学校区域
神戸市立千代が丘小学校
中学校区域
神戸市立星陵台中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1-83

星ヶ丘パークハイツの物件固有情報

立地・交通

星ヶ丘パークハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩13分。垂水駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

星ヶ丘パークハイツは築52年(1974年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山本産業、施工会社は日産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.05から73.48平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立千代が丘小学校、神戸市立星陵台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

星ヶ丘パークハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

📈 星ヶ丘パークハイツの売却を検討中の方へ

売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?

✓ 売却専門査定✓ 高値実績✓ タイミング診断

売却査定履歴

星ヶ丘パークハイツの過去の取引実績

直近価格

990万円

平均価格

846万円

最高値

1,280万円

最安値

491万円

下落傾向(前回比 10万円

星ヶ丘パークハイツの売却査定履歴です。直近価格は990万円、平均価格は846万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1-83

口コミ・レビュー

垂水在住40代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR垂水駅まで徒歩13分と、少し歩くものの、駅周辺には商店街やスーパー、銀行など生活に必要な施設が揃っていて便利です。バス路線も多いので、駅までの移動も苦になりません。

気になる点: 坂道が多いので、夏場は少し汗をかきます。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街で、近くに公園もあり、子育て世代には良い環境だと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。海も比較的近いので、散歩するのに気持ちが良いです。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員不在ですが、住民同士で協力して清掃などは行われています。特に大きな問題はなく、比較的平和なマンションです。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面は少し不安を感じます。防犯カメラなどもありません。

築年数は経っていますが、SRC造なのでしっかりした造りです。専有面積も比較的広く、ゆったりと暮らせます。周辺環境は良好で、子育てや落ち着いた生活を求める方にはおすすめです。駅までの距離とセキュリティ面は少し考慮が必要かもしれません。

神戸市在住50代さん居住者 / 2021年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 古いマンションですが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。総戸数が少ないので、共用部が混み合うこともありません。

気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は階段になります。部屋によっては少し不便かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が69㎡以上あるので、部屋は広々としています。間取りは不明ですが、リノベーションされている部屋もあるようです。日当たりや風通しは、建物の配置によりますが良い部屋が多いと思います。

気になる点: 築年数が古い分、水回りなどは最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋は、内装の古さが気になるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR垂水駅まで徒歩13分。少し距離はありますが、普段使いの買い物などは駅周辺で完結できます。山陽電鉄の駅も近いので、移動の選択肢は多いです。

気になる点: 坂道が多いため、自転車の利用は少し大変かもしれません。

星ヶ丘パークハイツは、静かな環境でゆったりと暮らせるマンションです。築年数は古いですが、SRC造でしっかりしており、部屋も広めです。周辺環境は子育てにも適しており、神戸市立千代が丘小学校区も魅力です。駅までの距離や坂道はありますが、生活する上では大きな問題はないと感じています。

星ヶ丘パークハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

星ヶ丘パークハイツ神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線/垂水駅 徒歩13分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

星ヶ丘パークハイツの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

💰 星ヶ丘パークハイツの正確な売却査定をお急ぎの方へ

売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。

✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門✓ 高値査定実績✓ 即日対応

星ヶ丘パークハイツに関するよくある質問

星ヶ丘パークハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🔥 星ヶ丘パークハイツの売却で失敗したくない方へ

売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。

✓ 売却専門✓ 失敗回避✓ 高値実績

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

星ヶ丘パークハイツの売却相場はいくらですか?

星ヶ丘パークハイツの売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

星ヶ丘パークハイツは築51年ですが売れますか?

星ヶ丘パークハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する