立地・交通
ベルヴィ西今川は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／今川駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩8分。今川駅徒歩2分、駒川中野駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ベルヴィ西今川
1,780万1,480万1,409万1,880万1,631万1,980万1,893万2,180万2,330万2,580万2,572万2,002万1,850万2,352万2,480万2,066万2,730万2,651万1,780万2,073万2,290万2,048万2,480万2,589万2,090万2,179万2,580万2,672万2,580万2,559万1,679万2,291万1,980万1,842万1,980万1,753万2,380万2,101万2,580万2,535万1,980万2,165万2,480万2,538万2,080万1,982万2,380万2,172万2,480万2,626万2,280万2,174万1,950万1,952万1,980万2,224万1,950万1,925万2,490万2,145万2,780万2,564万1,880万1,965万2,280万2,402万2,690万2,544万2,650万2,571万2,580万2,574万2,590万2,543万2,698万2,951万2,984万2,398万2,508万2,498万2,494万2,798万2,961万2,967万2,280万2,426万2,417万2,398万2,387万2,798万2,985万2,698万2,982万2,898万2,999万2,598万2,954万2,948万2,898万3,001万2,798万3,076万2,480万2,491万2,898万2,997万2,898万3,009万2,898万3,048万3,022万2,898万3,068万3,163万2,980万2,659万3,180万2,743万2,980万2,816万2,780万2,748万2,680万2,813万3,180万3,270万4,280万3,437万2,580万2,875万3,980万3,514万3,880万3,592万3,980万4,037万3,680万4,020万3,080万3,169万3,690万4,078万
マンション
ベルヴィ西今川
大阪府大阪市東住吉区西今川3丁目12-24近鉄南大阪線／今川駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ベルヴィ西今川
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.7〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 62.7〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.7〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.7〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
62.7〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
6日前母＋子ども1人
62.7〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
62.7〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
62.7〜67m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東住吉区西今川3丁目12-24
交通
近鉄南大阪線／今川駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩8分
築年月
1991年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
56戸
専有面積
62.70m² ～ 79.68m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1833.23m²
駐車場数
30
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
大日本土木
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
今川小学校
中学校区域
白鷺中学校
備考
●オートロック ●「スーパーサンエー」約70m ●「今川公園」約130m ●「スーパーフレスコ」約360m
延床面積
5283.94m²
建築面積
591.58m²
設計会社
類設計室
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区西今川3丁目12-24
ベルヴィ西今川の物件固有情報
建物スペック
ベルヴィ西今川は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は大日本土木です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.7から79.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は今川小学校、白鷺中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ベルヴィ西今川の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ベルヴィ西今川の過去の取引実績
直近価格
4,078万円
平均価格
2,604万円
最高値
4,280万円
最安値
1,409万円
上昇傾向（前回比 +388万円）
ベルヴィ西今川の売却査定履歴です。直近価格は4,078万円、平均価格は2,604万円、最高値は4,280万円です。
1,780万円
2014年5月
1,480万円
2014年12月
1,409万円
2014年12月
1,880万円
2015年6月
1,631万円
2015年6月
1,980万円
2016年4月
1,893万円
2016年4月
2,180万円
2016年4月
2,330万円
2016年4月
2,580万円
2016年4月
2,572万円
2016年4月
2,002万円
2016年4月
1,850万円
2016年6月
2,352万円
2016年6月
2,480万円
2016年6月
2,066万円
2016年6月
2,730万円
2016年8月
2,651万円
2016年8月
1,780万円
2016年8月
2,073万円
2016年8月
2,290万円
2016年9月
2,048万円
2016年9月
2,480万円
2016年10月
2,589万円
2016年10月
2,090万円
2016年12月
2,179万円
2016年12月
2,580万円
2016年12月
2,672万円
2016年12月
2,580万円
2017年2月
2,559万円
2017年2月
1,679万円
2017年3月
2,291万円
2017年3月
1,980万円
2017年3月
1,842万円
2017年3月
1,980万円
2017年4月
1,753万円
2017年4月
2,380万円
2017年5月
2,101万円
2017年5月
2,580万円
2017年6月
2,535万円
2017年6月
1,980万円
2017年8月
2,165万円
2017年8月
2,480万円
2017年8月
2,538万円
2017年8月
2,080万円
2017年10月
1,982万円
2017年10月
2,380万円
2017年11月
2,172万円
2017年11月
2,480万円
2018年1月
2,626万円
2018年1月
2,280万円
2018年1月
2,174万円
2018年1月
1,950万円
2018年1月
1,952万円
2018年1月
1,980万円
2018年2月
2,224万円
2018年2月
1,950万円
2018年7月
1,925万円
2018年7月
2,490万円
2019年1月
2,145万円
2019年1月
2,780万円
2019年2月
2,564万円
2019年2月
1,880万円
2019年3月
1,965万円
2019年3月
2,280万円
2019年5月
2,402万円
2019年5月
2,690万円
2019年6月
2,544万円
2019年6月
2,650万円
2019年6月
2,571万円
2019年6月
2,580万円
2019年6月
2,574万円
2019年6月
2,590万円
2019年7月
2,543万円
2019年7月
2,698万円
2020年10月
2,951万円
2020年10月
2,984万円
2020年10月
2,398万円
2020年10月
2,508万円
2020年10月
2,498万円
2020年10月
2,494万円
2020年10月
2,798万円
2020年10月
2,961万円
2020年10月
2,967万円
2020年10月
2,280万円
2020年11月
2,426万円
2020年11月
2,417万円
2020年11月
2,398万円
2020年11月
2,387万円
2020年11月
2,798万円
2020年11月
2,985万円
2020年11月
2,698万円
2020年11月
2,982万円
2020年11月
2,898万円
2021年2月
2,999万円
2021年2月
2,598万円
2021年2月
2,954万円
2021年2月
2,948万円
2021年2月
2,898万円
2021年3月
3,001万円
2021年3月
2,798万円
2021年5月
3,076万円
2021年5月
2,480万円
2021年8月
2,491万円
2021年8月
2,898万円
2021年8月
2,997万円
2021年8月
2,898万円
2021年9月
3,009万円
2021年9月
2,898万円
2022年2月
3,048万円
2022年2月
3,022万円
2022年2月
2,898万円
2022年3月
3,068万円
2022年3月
3,163万円
2022年3月
2,980万円
2022年9月
2,659万円
2022年9月
3,180万円
2022年9月
2,743万円
2022年9月
2,980万円
2022年12月
2,816万円
2022年12月
2,780万円
2023年1月
2,748万円
2023年1月
2,680万円
2023年7月
2,813万円
2023年7月
3,180万円
2023年8月
3,270万円
2023年8月
4,280万円
2023年12月
3,437万円
2023年12月
2,580万円
2024年1月
2,875万円
2024年1月
3,980万円
2024年4月
3,514万円
2024年4月
3,880万円
2024年7月
3,592万円
2024年7月
3,980万円
2025年10月
4,037万円
2025年10月
3,680万円
2025年11月
4,020万円
2025年11月
3,080万円
2025年12月
3,169万円
2025年12月
3,690万円
2026年2月
4,078万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東住吉区西今川3丁目12-24
口コミ・レビュー
今川駅徒歩2分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄今川駅まで徒歩2分は本当に便利。急行は止まらないものの、準急や区間準急が頻繁に来るので、天王寺や難波へのアクセスは悪くないです。駅周辺にお店もいくつかあり、日常の買い物にも困りません。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 駒川商店街も徒歩圏内なので、食料品や日用品の調達には事欠きません。スーパーも複数あり、価格帯で選べるのが嬉しいです。公園も近く、子供を遊ばせる場所もあります。
気になる点: 築年数が経っているため、周辺の建物も古めの印象があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も比較的行き届いているように感じます。
気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備はありません。オートロックはありますが、モニター付きではないのが少し残念です。
駅近で生活利便性は非常に高いマンションです。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりしており、室内もリフォーム済みなので快適に暮らせています。周辺環境も子育て世代には十分な設備が整っています。総合的に見て、コスパの良い物件だと思います。
元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、一人暮らしには十分な広さでした。間取りも使いやすく、収納スペースもそれなりにありました。バルコニーも広めで洗濯物を干すのに困りませんでした。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの設備（キッチン、浴室）はやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備は期待できないかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 今川駅まで徒歩2分という立地は最大の魅力です。近鉄線一本で大阪市内中心部へアクセスできるのは便利でした。駒川中野駅も徒歩圏内なので、地下鉄利用も可能です。
気になる点: 今川駅は準急・区間準急のみ停車なので、時間帯によっては乗り換えが必要になることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 15階建てのSRC造で、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用廊下などは少し暗く感じる部分もありました。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともありました。
駅近で生活しやすい立地が魅力でした。周辺には商店街やスーパーもあり、買い物には困りません。築年数は経っていますが、SRC造のためか、比較的静かで落ち着いた生活が送れました。ただし、設備面では新しさを求める方には少し物足りないかもしれません。
ベルヴィ西今川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ベルヴィ西今川は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／今川駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／今川駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ベルヴィ西今川の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／今川駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ベルヴィ西今川に関するよくある質問
ベルヴィ西今川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ベルヴィ西今川の売却相場はいくらですか？
ベルヴィ西今川の売却相場は、近鉄南大阪線／今川駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルヴィ西今川は築34年ですが売れますか？
ベルヴィ西今川は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。