立地・交通
エメラルドマンション南津守A棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩13分。岸里駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.85〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.85〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.85〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.85〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.85〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども1人
61.85〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
61.85〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
61.85〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
61.85〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
61.85〜65m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
エメラルドマンション南津守A棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩13分。岸里駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エメラルドマンション南津守A棟は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は日選開発、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.85から76.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南津守小学校、大阪市立玉出中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エメラルドマンション南津守A棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エメラルドマンション南津守A棟の過去の取引実績
直近価格
1,124万円
平均価格
1,020万円
最高値
1,380万円
最安値
650万円
エメラルドマンション南津守A棟の売却査定履歴です。直近価格は1,124万円、平均価格は1,020万円、最高値は1,380万円です。
1,180万円
2016年7月
1,156万円
2016年7月
700万円
2016年11月
835万円
2016年11月
650万円
2017年6月
775万円
2017年6月
1,090万円
2017年10月
831万円
2017年10月
730万円
2017年12月
833万円
2017年12月
1,090万円
2018年1月
847万円
2018年1月
1,380万円
2018年10月
1,167万円
2018年10月
800万円
2020年4月
854万円
2020年4月
1,180万円
2022年9月
1,191万円
2022年9月
980万円
2022年11月
1,090万円
2022年11月
1,180万円
2023年2月
1,058万円
2023年2月
1,080万円
2023年7月
1,042万円
2023年7月
1,080万円
2023年12月
1,230万円
2023年12月
980万円
2024年5月
970万円
2024年5月
980万円
2024年7月
1,186万円
2024年7月
980万円
2024年11月
912万円
2024年11月
880万円
2025年1月
910万円
2025年1月
1,280万円
2025年6月
973万円
2025年6月
1,180万円
2025年7月
1,032万円
2025年7月
1,180万円
2025年12月
1,059万円
2025年12月
1,180万円
2026年2月
1,124万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 岸里駅まで徒歩13分と少し歩きますが、四つ橋線一本でなんばや本町まで行けるのは便利です。周辺にスーパーやコンビニもいくつかあるので、日々の買い物には困りません。
気になる点: 梅田方面へ行くには乗り換えが必要になるのが少し手間です。
良い点: 南津守小学校が近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は日勤管理なので比較的きれいに保たれています。エントランスはシンプルですが、清潔感はあります。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなので、荷物が多い時や高齢の方には少し大変かもしれません。
築年数は古いですが、静かで子育てしやすい環境が気に入っています。駅までは少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っています。日勤管理なので、共用部の清掃は行き届いている印象です。ファミリー層にはおすすめです。
良い点: 専有面積が61.85m²~76.43m²と広めの部屋が多いので、ゆったりと暮らせます。古いマンションですが、リフォームされている部屋もあり、内装は綺麗です。収納も十分ありました。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応という感じでした。最新の設備ではありません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックはありませんが、居住者以外の出入りは比較的少ない印象です。
気になる点: 夜間や休日は管理人さんがいないので、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
良い点: スーパーが徒歩圏内に複数あり、普段の買い物には便利です。飲食店は多くありませんが、駅周辺にはいくつかあります。静かな環境で落ち着いて過ごせます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス停は近くにあります。
広めの部屋に手頃な価格で住めるのが魅力です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、周辺環境も悪くありません。駅からの距離は少しありますが、静かな住環境を求める方や、コスパを重視する方には良い選択肢だと思います。
エメラルドマンション南津守A棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エメラルドマンション南津守A棟の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/岸里駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エメラルドマンション南津守A棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。