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マンション

学園西ロイヤルマンションＢ棟

奈良県奈良市富雄北3丁目21-15近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
2日前

夫婦＋子ども3人

75〜81.29m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、富雄北小学校に通いやすいこと

マンション奈良県 奈良市
4日前

夫婦＋子ども3人

75〜81.29m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、富雄北小学校に通いやすいこと

マンション奈良県 奈良市
6日前

夫婦＋子ども3人

75〜81.29m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、富雄北小学校に通いやすいこと

マンション奈良県 奈良市
1週間前

夫婦＋子ども3人

75〜81.29m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、富雄北小学校に通いやすいこと

マンション奈良県 奈良市
1週間前

夫婦＋子ども3人

75〜81.29m2 / 収納がしっかり確保されていること、近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、富雄北小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市富雄北3丁目21-15
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分
築年月
1985年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
106戸
専有面積
51.40m² ～ 81.29m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
川鉄商事
施工会社
森組
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
富雄北小学校
中学校区域
富雄中学校
設計会社
ＩＡＯ竹田設計室
所在地(住所)
奈良県奈良市富雄北3丁目21-15

学園西ロイヤルマンションＢ棟の物件固有情報

立地・交通

学園西ロイヤルマンションＢ棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分。富雄駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

学園西ロイヤルマンションＢ棟は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数106戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.4から81.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は富雄北小学校、富雄中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

学園西ロイヤルマンションＢ棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

学園西ロイヤルマンションＢ棟の過去の取引実績

直近価格

1,411万円

平均価格

1,098万円

最高値

1,890万円

最安値

621万円

上昇傾向（前回比 +365万円）

学園西ロイヤルマンションＢ棟の売却査定履歴です。直近価格は1,411万円、平均価格は1,098万円、最高値は1,890万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市富雄北3丁目21-15

口コミ・レビュー

奈良で子育て中ママさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 富雄駅まで徒歩10分と、近鉄奈良線が利用でき通勤に便利です。富雄駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境が整っています。富雄北小学校も近く、子育て世代には安心です。

気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは清潔に保たれています。

気になる点: 外観は年季が入っており、最新のマンションのような豪華さはありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんが常駐しているのは心強いです。

築年数は経っていますが、駅からのアクセスや周辺環境は満足しています。子育て環境も整っており、ファミリー層にはおすすめです。日勤管理なので、日常的な安心感もあります。価格帯によっては、コスパの良い物件だと思います。

富雄駅近々単身さん購入検討者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄奈良線富雄駅まで徒歩10分という立地は魅力的です。大阪方面へのアクセスも良く、通勤・通学に便利だと感じました。

気になる点: 富雄駅周辺は、夜遅くなると人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し不安かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身者やDINKSには十分な広さがあると思います。リフォーム済みの部屋であれば、快適に暮らせそうです。

気になる点: 築年数が1985年と古いので、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べると劣る可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、生活に必要な施設は揃っています。公園なども近くにあり、落ち着いた環境です。

気になる点: 大型の商業施設やエンターテイメント施設は近くにありません。

富雄駅まで徒歩圏内という立地は大きな魅力です。周辺環境も落ち着いており、生活しやすいエリアだと感じました。築年数は古いですが、リフォーム次第では十分検討の価値がある物件だと思います。価格とのバランスを見て判断したいです。

学園西ロイヤルマンションＢ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

学園西ロイヤルマンションＢ棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

学園西ロイヤルマンションＢ棟の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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学園西ロイヤルマンションＢ棟に関するよくある質問

学園西ロイヤルマンションＢ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

学園西ロイヤルマンションＢ棟の売却相場はいくらですか？

学園西ロイヤルマンションＢ棟の売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

学園西ロイヤルマンションＢ棟は築40年ですが売れますか？

学園西ロイヤルマンションＢ棟は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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