立地・交通
ルミエール・ド・鴨川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩11分。清水五条駅徒歩3分、五条駅徒歩10分、祇園四条駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 98.06〜104m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、京阪本線/清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 98.06〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 98.06〜104m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、京阪本線/清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 98.06〜104m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、京阪本線/清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 98.06〜104m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、京阪本線/清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと |
子育て世帯
98.06〜104m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、京阪本線/清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
98.06〜104m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
子育て世帯
98.06〜104m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、京阪本線/清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
98.06〜104m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、京阪本線/清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
98.06〜104m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、京阪本線/清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅まで移動しやすいこと
ルミエール・ド・鴨川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩11分。清水五条駅徒歩3分、五条駅徒歩10分、祇園四条駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルミエール・ド・鴨川は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は鹿島建設、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約98.06から123.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルミエール・ド・鴨川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ルミエール・ド・鴨川の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 鴨川がすぐそこ!散歩やランニングに最高です。祇園や清水寺も徒歩圏内で、観光気分を日常で味わえるのが魅力。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 近隣にスーパーが少ないのが少し不便。車があれば問題ないですが。
良い点: 清水五条駅まで徒歩3分は本当に便利。京阪を使えば大阪方面にもすぐ出られます。五条駅も徒歩圏内なので、地下鉄も利用しやすい。
気になる点: 深夜の終電は少し早いかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。共用部は特に目新しいものはありません。
鴨川のほとりというロケーションは本当に素晴らしいです。都会の利便性を享受しつつ、四季折々の自然を感じられる生活は、他ではなかなか手に入らない贅沢だと思います。広めの専有面積も満足しています。
良い点: 専有面積が広いので、ゆったりと過ごせます。収納も多く、ファミリーでも十分なスペースがあります。リノベーションすれば、より快適になりそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備などは最新ではありません。断熱性や遮音性は、最近のマンションと比べると劣るかもしれません。
良い点: オートロックがあり、共用部分の清掃も行き届いています。管理会社の方も、問い合わせには丁寧に対応してくれます。
気になる点: 特にセキュリティ面で不安を感じたことはありませんが、最新の防犯設備というわけではありません。
良い点: 静かな住宅街でありながら、祇園や中心部にもアクセスしやすいのが良い点。鴨川沿いを歩くのは毎日の楽しみです。
気になる点: 周辺に飲食店や商業施設が集中しているわけではないので、夜遅くの外出は少し注意が必要です。
歴史ある京都の街並みに溶け込んだ、落ち着きのあるマンションです。鴨川への近さは最大の魅力。築年数は経っていますが、広々とした間取りと立地の良さで、日々の生活は快適です。リフォームを検討されている方には、ポテンシャルの高い物件だと思います。
ルミエール・ド・鴨川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩11分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルミエール・ド・鴨川の売却相場は、京阪本線/清水五条駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩10分 京阪本線/祇園四条駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミエール・ド・鴨川は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。