立地・交通
宏和マンション４号館は大阪府大東市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／鴻池新田駅 徒歩5分。鴻池新田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大東市の物件一覧に戻る🚨 宏和マンション４号館
580万524万
マンション
宏和マンション４号館
大阪府大東市諸福6丁目11-13JR片町線／鴻池新田駅 徒歩5分
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🚨 宏和マンション４号館
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大東市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大東市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大東市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大東市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大東市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府大東市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 大東市
3日前シニア夫婦（住み替え）
日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大東市
4日前シニア夫婦（住み替え）
日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大東市
5日前シニア夫婦（住み替え）
日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大東市
6日前シニア夫婦（住み替え）
日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大東市
7日前シニア夫婦（住み替え）
日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大東市諸福6丁目11-13
交通
JR片町線／鴻池新田駅 徒歩5分
築年月
1973年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
48戸
管理方式
自主
分譲会社
シノキ
詳細情報
管理会社
自主管理
小学校区域
大東市立諸福小学校
中学校区域
大東市立諸福中学校
所在地(住所)
大阪府大東市諸福6丁目11-13
宏和マンション４号館の物件固有情報
建物スペック
宏和マンション４号館は築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はシノキ、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大東市立諸福小学校、大東市立諸福中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
宏和マンション４号館の査定では、大東市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
宏和マンション４号館の過去の取引実績
直近価格
524万円
平均価格
552万円
最高値
580万円
最安値
524万円
下落傾向（前回比 56万円）
宏和マンション４号館の売却査定履歴です。直近価格は524万円、平均価格は552万円、最高値は580万円です。
580万円
2025年11月
524万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大東市諸福6丁目11-13
口コミ・レビュー
鴻池新田民さん居住者 / 2024年3月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 鴻池新田駅まで徒歩5分と非常に近いのが便利です。JR学研都市線一本で京橋や大阪駅方面にもアクセスしやすいです。
気になる点: 駅周辺にはコンビニや小さなスーパーくらいしかなく、もう少しお店が充実していると嬉しいです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 落ち着いた住宅街で、静かに暮らすことができます。公園も近くにあり、子供の遊び場には困りません。
気になる点: 商業施設は少なめで、買い物は少し離れた場所まで行く必要があります。夜は人通りが少なくなるので、女性一人だと少し不安に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 建物の構造はRCなので、遮音性は比較的良いと思います。共用部分は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、全体的に古さを感じさせます。エントランスなどももう少し綺麗だと嬉しいですが、自主管理なので仕方ない部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近で静かな環境なので、住みやすいマンションだと思います。自主管理なので、管理費は抑えられている印象です。近隣に商業施設が少ないのが少し残念ですが、総合的には満足しています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は広さがあり、家族で住むには十分でした。日当たりも悪くなく、洗濯物もよく乾きました。
気になる点: 設備は古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。収納スペースも少し物足りなかったです。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 自主管理ですが、近隣住民の方々が協力して清掃などを行っている様子が見られました。地域のつながりは感じられます。
気になる点: オートロックやモニター付きインターホンなどのセキュリティ設備はありません。管理組合の活動が活発ではないため、修繕などについては不安を感じることがありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 諸福小学校が学区で、通学路も安全そうでした。近隣にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には不便しませんでした。
気になる点: null
駅まで徒歩圏内という立地は非常に魅力的でした。周辺環境も子育てには適していると思います。ただ、築年数相応の古さは否めず、設備面での不満はありました。自主管理なので、住民同士の協力が大切になるマンションだと感じました。
宏和マンション４号館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
宏和マンション４号館は大東市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／鴻池新田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／鴻池新田駅 徒歩5分
立地の魅力
大東市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大東市エリアの市場動向・資産価値
宏和マンション４号館の立地価値・将来性
大東市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／鴻池新田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大東市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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宏和マンション４号館に関するよくある質問
宏和マンション４号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大東市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
宏和マンション４号館の売却相場はいくらですか？
宏和マンション４号館の売却相場は、JR片町線／鴻池新田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大東市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宏和マンション４号館は築52年ですが売れますか？
宏和マンション４号館は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大東市エリアのマンション市場の動向は？
大東市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。