立地・交通
ロワイヤル亀山は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩1分。亀山駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 65.73〜68m2 / 落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/亀山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 65.73〜68m2 / 落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/亀山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 65.73〜68m2 / 落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/亀山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 新婚夫婦 | 65.73〜68m2 / 落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/亀山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
新婚夫婦
65.73〜68m2 / 落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/亀山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
65.73〜68m2 / 落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/亀山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
65.73〜68m2 / 落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/亀山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
65.73〜68m2 / 落ち着いた住環境、山陽電鉄本線/亀山駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
ロワイヤル亀山は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩1分。亀山駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロワイヤル亀山は築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はアカシカハウス、施工会社は赤鹿建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.73から69.7平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立手柄小学校、姫路市立山陽中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロワイヤル亀山の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロワイヤル亀山の過去の取引実績
直近価格
983万円
平均価格
1,010万円
最高値
1,198万円
最安値
798万円
ロワイヤル亀山の売却査定履歴です。直近価格は983万円、平均価格は1,010万円、最高値は1,198万円です。
850万円
2019年2月
888万円
2019年2月
1,180万円
2022年2月
1,192万円
2022年2月
1,120万円
2022年7月
1,131万円
2022年7月
1,060万円
2022年10月
1,084万円
2022年10月
980万円
2022年12月
1,060万円
2022年12月
980万円
2024年10月
1,023万円
2024年10月
895万円
2025年1月
994万円
2025年1月
798万円
2025年3月
984万円
2025年3月
1,198万円
2025年7月
1,010万円
2025年7月
798万円
2025年8月
983万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 亀山駅まで徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにもストレスなく移動できます。駅周辺にスーパーやコンビニもあるので、急な買い物にも困りません。
良い点: 手柄山公園が近く、休日に散歩やジョギングをするには最適です。自然も豊かでリラックスできます。小学校が学区内にあるのも、子育て世代には安心材料でしょう。
気になる点: 駅前以外は少し静かすぎるかもしれません。夜遅くなると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。外観も年季が入っている感じは否めません。
駅近の利便性は抜群です。毎日の生活で電車を使う人にはこれ以上ない立地だと思います。周辺環境も悪くなく、静かに暮らしたい人にはおすすめです。築年数は経っていますが、大きな不満はありません。
良い点: 65㎡超えの広さがあるので、子供と二人暮らしでも十分なスペースがあります。リビングも比較的広めなので、家族で過ごしやすいです。
気になる点: 設備は全体的に古さを感じます。特にキッチンやお風呂は、最新のものに比べると使い勝手に差があります。リフォームされている部屋もあると聞きました。
良い点: オートロックはありませんが、管理会社の方が定期的に巡回されているようです。近隣トラブルなどもあまり聞かないので、比較的安心して暮らせています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。宅配ボックスなどもありません。
良い点: 亀山駅まで徒歩1分という点は、やはり魅力的です。姫路駅まで乗り換えなしで行けるのも便利。
気になる点: 駅周辺の商業施設は、もう少し充実していると嬉しいです。買い物は車で少し離れたところまで行くことが多いです。
駅からの近さは最大の魅力です。子育て世代でも、部屋の広さがあれば十分生活できます。ただ、設備面では古さを感じる部分もあるので、リフォームの有無などを確認した方が良いかもしれません。全体的には、コスパを考えれば悪くない選択肢だと思います。
ロワイヤル亀山は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩1分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロワイヤル亀山の売却相場は、山陽電鉄本線/亀山駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロワイヤル亀山は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。