立地・交通
ローレルスクエア登美ヶ丘15番館は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/学園前駅 バス11分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 新婚夫婦 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 新婚夫婦 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 新婚夫婦 | オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
新婚夫婦
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
新婚夫婦
オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
ローレルスクエア登美ヶ丘15番館は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/学園前駅 バス11分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ローレルスクエア登美ヶ丘15番館は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿日本鉄道近鉄不動産、施工会社は奥村組大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は登美ヶ丘小学校、登美ヶ丘北中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ローレルスクエア登美ヶ丘15番館の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ローレルスクエア登美ヶ丘15番館の過去の取引実績
直近価格
2,074万円
平均価格
1,966万円
最高値
2,131万円
最安値
1,780万円
ローレルスクエア登美ヶ丘15番館の売却査定履歴です。直近価格は2,074万円、平均価格は1,966万円、最高値は2,131万円です。
1,880万円
2015年2月
2,131万円
2015年2月
1,780万円
2015年4月
2,074万円
2015年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いと思います。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるのが少し不便です。バスの本数がもっと多いと助かります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気があります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
奈良市の中でも落ち着いたエリアで、緑も多く子育てには最適な環境です。駅からは少し距離がありますが、バス便があるので許容範囲。静かで快適な生活を送っています。
良い点: 部屋自体は広さがあり、家族で住むには十分でした。収納スペースも比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは少し古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
良い点: 学園前駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利です。
気になる点: 駅までバスで10分以上かかるのがネック。特に雨の日や荷物が多い時は大変でした。バスの待ち時間も考慮すると、通勤・通学は少し大変かもしれません。
良い点: 自然が多く、散歩コースには困りませんでした。近隣の小学校も評判が良いと聞いていました。
静かで住みやすい環境でしたが、やはり駅からの距離が一番の課題でした。日用品の買い物などは近隣で済ませられますが、電車での移動が多い方には不向きかもしれません。ファミリー層には良いと思います。
ローレルスクエア登美ヶ丘15番館は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/学園前駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/学園前駅 バス11分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/学園前駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ローレルスクエア登美ヶ丘15番館の売却相場は、近鉄奈良線/学園前駅 バス11分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルスクエア登美ヶ丘15番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。