立地・交通
ベル・アーバニティ明石魚住は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩7分。魚住駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.56〜69m2 / オートロックがあること、JR山陽本線/魚住駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.56〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.56〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.56〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.56〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
父+子ども1人
66.56〜69m2 / オートロックがあること、JR山陽本線/魚住駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
66.56〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
66.56〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
66.56〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
66.56〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
ベル・アーバニティ明石魚住は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩7分。魚住駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベル・アーバニティ明石魚住は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は竹内工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.56から72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立錦浦小学校、明石市立魚住中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベル・アーバニティ明石魚住の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベル・アーバニティ明石魚住の過去の取引実績
直近価格
1,281万円
平均価格
973万円
最高値
1,300万円
最安値
750万円
ベル・アーバニティ明石魚住の売却査定履歴です。直近価格は1,281万円、平均価格は973万円、最高値は1,300万円です。
880万円
2014年2月
892万円
2014年4月
850万円
2014年7月
890万円
2014年8月
798万円
2014年12月
825万円
2014年12月
780万円
2016年6月
872万円
2016年6月
750万円
2017年3月
901万円
2017年3月
1,150万円
2017年10月
1,005万円
2017年10月
920万円
2018年11月
935万円
2018年11月
1,150万円
2019年12月
1,075万円
2019年12月
1,300万円
2025年11月
1,238万円
2025年11月
1,281万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR魚住駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っていて助かります。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念ですが、日常の買い物には十分です。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊んでいます。小学校も近いので安心です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
築年数は経っていますが、JR魚住駅へのアクセスの良さと、静かで子育てしやすい住環境が気に入っています。駅周辺の利便性も良く、日々の生活に不便を感じることはありません。共用部は年数相応ですが、管理は行き届いていると思います。
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かりました。日当たりも悪くなく、快適に過ごせました。バルコニーも広めでした。
気になる点: キッチンやお風呂など、水回りの設備はやはり年数相応で、最新の設備ではありませんでした。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが定期的に見回ってくれているようで安心感がありました。近隣住民の方々も穏やかな方が多かったです。
気になる点: null
良い点: 駅まで歩ける距離なのは便利でした。スーパーや飲食店も駅周辺にいくつかあり、外食にも困りませんでした。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
JR魚住駅まで徒歩圏内で、通勤には便利でした。部屋も広さがあり、収納も十分で一人暮らしには十分な設備でした。築年数は感じられる部分もありましたが、全体的には満足して暮らせました。静かな環境を求める方には良い物件だと思います。
ベル・アーバニティ明石魚住は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/魚住駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/魚住駅 徒歩7分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/魚住駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベル・アーバニティ明石魚住の売却相場は、JR山陽本線/魚住駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベル・アーバニティ明石魚住は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。