立地・交通
ネオハイツ西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西宮駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩14分。西宮駅徒歩12分、西宮駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 買い物しやすい周辺環境、阪神本線/西宮駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身(投資目的) | 買い物しやすい周辺環境、阪神本線/西宮駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、浜脇小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、浜脇小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、浜脇小学校に通いやすいこと |
単身(投資目的)
買い物しやすい周辺環境、阪神本線/西宮駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
買い物しやすい周辺環境、阪神本線/西宮駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅まで移動しやすいこと、賃貸需要を見込みやすい立地
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、浜脇小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、浜脇小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、浜脇小学校に通いやすいこと
ネオハイツ西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西宮駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩14分。西宮駅徒歩12分、西宮駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ネオハイツ西宮は築43年(1983年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては8階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は新洋ハウジング、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ネオハイツ西宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ネオハイツ西宮の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪神とJRの両方の駅が徒歩圏内なのは便利。特に阪神西宮駅周辺は商店街や商業施設が多く、日常の買い物には困りません。
気になる点: どちらの駅からも徒歩10分以上かかるので、夏場や雨の日は少し大変に感じることもあります。
良い点: 浜脇小学校区ということもあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。公園や緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としています。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。駐車場も敷地内には限りがあります。
築年数は経っていますが、西宮という立地を考えると、この価格帯では満足できる物件だと思います。駅からの距離はややありますが、生活に必要なものは近隣で揃うので、静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 部屋自体は広めで、収納も比較的多く、ファミリーでも十分なスペースがありました。日当たりも良かったです。
気になる点: 設備は最新というわけではないので、水回りの古さは少し気になりました。リフォームは必要かもしれません。
良い点: 管理員さんが常駐しており、挨拶もしてくださるので安心感がありました。ゴミ出しルールも比較的緩やかで助かりました。
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良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには良い環境でした。小学校も近く、通学路も安全でした。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があるので、車があると便利です。
ファミリーで住むには、部屋の広さや周辺環境の良さで満足していました。築年数は古いですが、管理はしっかりしており、日当たりの良い部屋で快適に過ごせました。駅までの距離は少し歩きますが、慣れれば問題ない範囲です。
ネオハイツ西宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/西宮駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/西宮駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩14分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/西宮駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ネオハイツ西宮の売却相場は、阪神本線/西宮駅 徒歩12分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネオハイツ西宮は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。