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マンション

パデシオン伏見駅前

京都府京都市伏見区深草善導寺町10-4近鉄京都線／伏見駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩14分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩15分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども3人

82〜87.27m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども3人

82〜87.27m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども3人

82〜87.27m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども3人

82〜87.27m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども3人

82〜87.27m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、築年数が比較的新しいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市伏見区深草善導寺町10-4
交通
近鉄京都線／伏見駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩14分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩15分
築年月
2016年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
47戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.53m² ～ 87.27m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東
敷地面積
1850.6m²
駐車場数
49
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
藤ノ森小学校
中学校区域
藤森中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4439.15m²
建築面積
904.72m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草善導寺町10-4
バルコニー面積
12.35m² ～ 31.26m²

パデシオン伏見駅前の物件固有情報

立地・交通

パデシオン伏見駅前は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／伏見駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩14分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩15分。伏見駅徒歩3分、竹田駅徒歩14分、丹波橋駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パデシオン伏見駅前は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.53から87.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は藤ノ森小学校、藤森中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パデシオン伏見駅前の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パデシオン伏見駅前の過去の取引実績

直近価格

3,778万円

平均価格

3,558万円

最高値

4,347万円

最安値

2,790万円

上昇傾向（前回比 +108万円）

パデシオン伏見駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,778万円、平均価格は3,558万円、最高値は4,347万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区深草善導寺町10-4

口コミ・レビュー

伏見駅前暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄伏見駅まで徒歩3分と非常に便利。通勤・通学はもちろん、伊勢方面へのアクセスも良好で、休日のレジャーに重宝しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、日常の買い物に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も徒歩圏内です。

気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる時間帯もありますが、治安が悪いと感じたことはありません。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築年数が浅いため、水回りや床暖房など設備が新しく快適です。収納スペースも十分あり、家族4人でもゆとりを持って暮らせています。

気になる点: バルコニーがもう少し広いと、洗濯物を干したり、ガーデニングを楽しんだりするのに嬉しいです。

伏見駅への近さは最大の魅力です。周辺環境も整っており、子育て世代にもおすすめです。建物のデザインも洗練されており、共用部も綺麗に保たれています。総戸数も多すぎず、落ち着いた雰囲気で生活できています。

共働き夫婦の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
交通利便性★★★★☆

良い点: 近鉄伏見駅まで徒歩3分は魅力的。通勤で近鉄沿線を利用するなら非常に便利。地下鉄竹田駅や京阪丹波橋駅も徒歩圏内なのは、選択肢が増えて良い。

気になる点: 地下鉄烏丸線や京阪線へのアクセスは、やはり少し歩くのがネックに感じる場面もありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部が綺麗に保たれている印象です。オートロックや宅配ボックスなど、セキュリティ面も安心できそうです。

気になる点: 築年数が新しいので、将来的な修繕計画などが気になるところです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、利便性は高い。藤ノ森小学校も近く、子育て環境としては悪くない。

気になる点: 伏見駅周辺は、駅前以外は少し落ち着きすぎている印象。もう少し活気のあるエリアが近いと、より魅力的かもしれません。

駅近の利便性と、比較的新しいマンションという点で魅力を感じました。間取りもゆとりがあり、共働き夫婦の私たちにも合いそうです。周辺環境も悪くはないですが、もう少し街の賑わいがあれば、さらに購入意欲が高まったかもしれません。

パデシオン伏見駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パデシオン伏見駅前は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／伏見駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩14分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄京都線／伏見駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩14分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩15分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

パデシオン伏見駅前の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／伏見駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩14分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パデシオン伏見駅前に関するよくある質問

パデシオン伏見駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パデシオン伏見駅前の売却相場はいくらですか？

パデシオン伏見駅前の売却相場は、近鉄京都線／伏見駅 徒歩3分 京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩14分 京阪本線／丹波橋駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パデシオン伏見駅前は築9年ですが売れますか？

パデシオン伏見駅前は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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