立地・交通
ブランズ豊中南桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩11分。曽根駅徒歩10分、岡町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.26〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.26〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.26〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.26〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 新婚夫婦 | 58.26〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと |
新婚夫婦
58.26〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
58.26〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
58.26〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
58.26〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
58.26〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/岡町駅まで移動しやすいこと
ブランズ豊中南桜塚は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩11分。曽根駅徒歩10分、岡町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランズ豊中南桜塚は築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産日本郵便、施工会社は石黒建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.26から127.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南桜塚小学校、第三中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランズ豊中南桜塚の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ブランズ豊中南桜塚の過去の取引実績
直近価格
6,818万円
平均価格
5,723万円
最高値
8,300万円
最安値
3,490万円
ブランズ豊中南桜塚の売却査定履歴です。直近価格は6,818万円、平均価格は5,723万円、最高値は8,300万円です。
8,300万円
2016年5月
8,216万円
2016年5月
5,180万円
2016年6月
4,874万円
2016年6月
4,880万円
2016年9月
4,872万円
2016年9月
4,680万円
2016年10月
4,821万円
2016年10月
4,680万円
2016年12月
4,956万円
2016年12月
4,580万円
2017年3月
4,670万円
2017年3月
3,490万円
2019年7月
3,503万円
2019年7月
5,980万円
2023年8月
5,537万円
2023年8月
5,780万円
2023年10月
5,689万円
2023年10月
5,980万円
2024年2月
5,773万円
2024年2月
5,880万円
2024年5月
5,815万円
2024年5月
5,780万円
2024年6月
5,820万円
2024年6月
6,500万円
2024年11月
5,901万円
2024年11月
5,600万円
2024年12月
6,261万円
2024年12月
6,500万円
2024年12月
6,323万円
2024年12月
7,580万円
2025年11月
6,589万円
2025年11月
6,780万円
2026年1月
6,818万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 梅田まで急行で約15分とアクセスが良い。曽根駅、岡町駅どちらも徒歩圏内で、普段使いしやすい。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは一通り揃う。
良い点: 南桜塚小学校区で、子育て環境としては申し分ない。公園も近く、緑も多いので落ち着いた雰囲気。静かな住宅街で、日当たりの良い立地。
気になる点: 最寄りのコンビニまで少し歩くのが、たまに不便に感じる。
良い点: ブランズシリーズらしく、外観は洗練されており、エントランスも高級感がある。共用部は清潔に保たれており、日勤管理なので安心感がある。
気になる点: 共用部のスペースはややコンパクトに感じる。
全体的に満足度が高いマンションです。駅へのアクセスも良好で、静かな環境で子育てがしやすいのが魅力。建物も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。もう少し近所にスーパーやコンビニがあれば、さらに便利だと感じます。
良い点: モデルルームを見学したが、専有面積が広く、間取りもゆったりとしていて魅力的。収納スペースも十分あり、実際の生活をイメージしやすい。床暖房などの設備も充実している。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いている印象。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されている。
気になる点: 管理費や修繕積立金がやや高めに感じた。
良い点: 南桜塚小学校区という点は評価できる。閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気は良い。スーパーなどの商業施設は駅まで行けばある。
気になる点: 徒歩10分以上かかるため、毎日の買い物には少し遠く感じる。バス便の選択肢が少ない。
ブランズ豊中南桜塚は、静かな環境で子育てをしたいファミリー層には魅力的な物件だと感じました。部屋の広さや設備も充実しており、日勤管理で安心感もあります。ただ、駅からの距離と、近隣の商業施設の少なさが少し気になります。価格帯によっては有力な選択肢になるかもしれません。
ブランズ豊中南桜塚は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩11分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランズ豊中南桜塚の売却相場は、阪急宝塚本線/曽根駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ豊中南桜塚は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。