立地・交通
中宮第四団地71号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/御殿山駅 徒歩8分 京阪本線/枚方市駅 徒歩25分 京阪交野線/宮之阪駅 徒歩27分。御殿山駅徒歩8分、枚方市駅徒歩25分、宮之阪駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
中宮第四団地71号棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/御殿山駅 徒歩8分 京阪本線/枚方市駅 徒歩25分 京阪交野線/宮之阪駅 徒歩27分。御殿山駅徒歩8分、枚方市駅徒歩25分、宮之阪駅徒歩27分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
中宮第四団地71号棟は築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は殿山第一小学校、第一中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
中宮第四団地71号棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
中宮第四団地71号棟の過去の取引実績
直近価格
623万円
平均価格
652万円
最高値
680万円
最安値
623万円
中宮第四団地71号棟の売却査定履歴です。直近価格は623万円、平均価格は652万円、最高値は680万円です。
680万円
2022年5月
623万円
2022年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに適しています。殿山第一小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 最寄りの御殿山駅まで徒歩8分は良いですが、枚方市駅までは少し遠く感じます。日常の買い物は車があると便利です。
良い点: 年季は入っていますが、清掃は比較的行き届いているように感じます。敷地内には緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の古さは否めません。共用部の設備などは最新のものではなく、少し寂しい印象です。
良い点: 管理組合の方々がしっかりと対応してくれている印象です。定期的な清掃や修繕も行われています。
気になる点: オートロックなどの最新のセキュリティ設備はありません。夜間など、もう少し安心感が欲しいと感じることもあります。
築年数は古いですが、静かな環境と子育てしやすさを重視するなら良い選択肢だと思います。駅までの距離は許容範囲内ですが、日常の利便性を考えると、もう少し生活利便施設が充実していると嬉しいです。長い歴史のある団地で、地域に根差した暮らしができます。
良い点: 御殿山駅まで徒歩8分は、毎日の通勤・通学に十分便利でした。京阪電車を使えば大阪市内へのアクセスも良好です。
気になる点: 枚方市駅や宮之阪駅は徒歩圏内とは言えず、利用する機会は少なかったです。特急などが停まる枚方市駅までもう少し近ければ、さらに便利でした。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く、散歩するのに気持ちの良い場所でした。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、生活必需品の買い物には困りませんでした。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 部屋自体は広々としており、日当たりも良好でした。DIYでリフォームする余地がたくさんありました。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備や断熱性などは、現代の基準からすると見劣りします。リフォームは必須かもしれません。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境でした。駅へのアクセスも悪くなく、周辺の生活利便性もそこそこ整っていました。古さを活かして自分好みにリフォームできる方には、コスパの良い物件だと思います。長年住んでいましたが、愛着の湧く場所でした。
中宮第四団地71号棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/御殿山駅 徒歩8分 京阪本線/枚方市駅 徒歩25分 京阪交野線/宮之阪駅 徒歩27分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/御殿山駅 徒歩8分 京阪本線/枚方市駅 徒歩25分 京阪交野線/宮之阪駅 徒歩27分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/御殿山駅 徒歩8分 京阪本線/枚方市駅 徒歩25分 京阪交野線/宮之阪駅 徒歩27分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
中宮第四団地71号棟の売却相場は、京阪本線/御殿山駅 徒歩8分 京阪本線/枚方市駅 徒歩25分 京阪交野線/宮之阪駅 徒歩27分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
中宮第四団地71号棟は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。