立地・交通
城山ハイツは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩7分。服部天神駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.18〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.18〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.18〜70m2 / 駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 67.18〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.18〜70m2 / 駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども1人
67.18〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
67.18〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
67.18〜70m2 / 駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
67.18〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
67.18〜70m2 / 駐車場を確保しやすいこと、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境
城山ハイツは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩7分。服部天神駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
城山ハイツは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は豊光商事、施工会社は中野組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.18から72.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中豊島小学校、第四中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
城山ハイツの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
城山ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,756万円
平均価格
1,721万円
最高値
2,180万円
最安値
1,350万円
城山ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,756万円、平均価格は1,721万円、最高値は2,180万円です。
1,860万円
2014年5月
1,760万円
2014年12月
2,051万円
2014年12月
1,680万円
2015年2月
1,946万円
2015年2月
1,580万円
2015年8月
1,911万円
2015年8月
1,480万円
2015年8月
1,865万円
2015年8月
1,480万円
2016年3月
1,727万円
2016年3月
1,480万円
2016年9月
1,818万円
2016年9月
1,580万円
2017年2月
1,839万円
2017年2月
1,400万円
2018年5月
1,758万円
2018年5月
1,350万円
2018年10月
1,682万円
2018年10月
2,180万円
2019年11月
1,418万円
2019年11月
1,980万円
2020年1月
1,756万円
2020年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急服部天神駅まで徒歩7分と近く、梅田へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境として落ち着いています。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。小学校も近く通学路も安全です。
気になる点: 周辺に飲食店は少ないため、外食は少し駅まで行く必要があります。
良い点: 自主管理のため、住民同士のコミュニケーションが取りやすいです。定期的な清掃は行われています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高く、子育てしやすい住環境です。建物自体の設備は最新ではありませんが、管理は比較的良好で、価格帯を考えれば満足度は高いです。長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: エントランスは清掃が行き届いており、清潔感があります。
気になる点: 建物の外観は年季を感じさせます。エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。駐車場も台数に限りがあります。
良い点: 広めの専有面積で、リフォーム次第で快適な空間になります。日当たりは部屋によりますが、良好な方だと思います。
気になる点: 設備は古いものが多いため、リフォームは必須です。水回りの老朽化が目立ちます。
良い点: 静かな環境でリラックスできます。スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。中豊島小学校も近く、子育て世帯には安心です。
気になる点: 都市部のような賑やかさはありません。夜は比較的静かすぎるかもしれません。
駅からの距離と周辺環境の良さで選びました。築年数なりの古さはありますが、リフォーム前提で住むには良い選択肢だと思います。自主管理なので、規約やルールは住民同士で話し合って決める必要があります。価格と立地を重視する方におすすめです。
城山ハイツは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩7分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
城山ハイツの売却相場は、阪急宝塚本線/服部天神駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
城山ハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。