立地・交通
ヴェリテヴィータは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/鳳駅 徒歩14分。鳳駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 129.52〜133m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、鳳南小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 129.52〜133m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、鳳南小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 129.52〜133m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、鳳南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 129.52〜133m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、鳳南小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 129.52〜133m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、鳳南小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
129.52〜133m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、鳳南小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
129.52〜133m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、鳳南小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
129.52〜133m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、鳳南小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
129.52〜133m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、鳳南小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
129.52〜133m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、鳳南小学校に通いやすいこと
ヴェリテヴィータは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/鳳駅 徒歩14分。鳳駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェリテヴィータは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はワイユーホーム、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約129.52から141.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鳳南小学校、鳳中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェリテヴィータの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴェリテヴィータの過去の取引実績
直近価格
2,672万円
平均価格
2,886万円
最高値
3,280万円
最安値
2,480万円
ヴェリテヴィータの売却査定履歴です。直近価格は2,672万円、平均価格は2,886万円、最高値は3,280万円です。
2,880万円
2014年2月
2,780万円
2014年12月
2,614万円
2014年12月
2,480万円
2015年7月
2,603万円
2015年7月
3,280万円
2016年9月
2,922万円
2016年9月
3,180万円
2016年12月
2,966万円
2016年12月
3,180万円
2017年6月
2,947万円
2017年6月
2,980万円
2018年7月
3,012万円
2018年7月
2,980万円
2019年1月
2,891万円
2019年1月
2,700万円
2025年2月
2,672万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 鳳南小学校が近く、子育て環境として安心感があります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便はありません。
気になる点: 駅まで徒歩14分は、夏場や荷物が多い日は少し遠く感じます。もう少し近ければ、さらに便利だと感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部もきれいに清掃されています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、3階までの上り下りは少し大変です。特に大きな荷物がある時は苦労します。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りです。リビングも広々としており、家族で過ごしやすい空間になっています。
気になる点: 設備は年数相応なので、最新のものに比べると見劣りする部分もあります。リフォームを検討する時期かもしれません。
築年数は経っていますが、広々とした部屋と子育てしやすい環境が魅力です。駅までの距離とエレベーターの有無は少し気になりますが、静かで落ち着いた暮らしができています。ファミリー層にはおすすめです。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気で住みやすそうです。近隣に公園もあり、散歩するには良い環境だと感じました。
気になる点: 最寄り駅の鳳駅までは徒歩14分と、少し距離があります。駅周辺の商業施設はそこそこありますが、もっと活気のあるエリアを期待する人には物足りないかもしれません。
良い点: 管理方式は不明ですが、外観を見る限りは日常的な清掃は行き届いているように見えます。総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの最新設備があるかは確認が必要です。セキュリティ面が気になる場合は、事前にしっかり確認した方が良いでしょう。
良い点: 3階建ての低層マンションで、圧迫感がなく、街並みに馴染んでいます。敷地内は比較的ゆとりがあるように見えました。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、建物の経年劣化は否めません。共用部のデザインも現代的というよりは落ち着いた雰囲気です。
静かな環境でゆったりとした暮らしを求める方には良い物件だと思います。部屋も広そうですが、駅からの距離や築年数を考慮すると、リフォームの必要性や管理状況などをしっかり確認することが重要だと感じました。価格とのバランスがポイントになりそうです。
ヴェリテヴィータは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/鳳駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/鳳駅 徒歩14分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/鳳駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェリテヴィータの売却相場は、JR阪和線/鳳駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェリテヴィータは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。