立地・交通
モンテベルデ北畠は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩5分。東天下茶屋駅徒歩5分、北畠駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 モンテベルデ北畠
1,680万1,496万1,380万1,509万1,590万1,494万1,480万1,473万1,280万1,358万2,080万1,543万1,580万1,546万2,690万1,625万1,980万1,888万1,990万1,887万2,690万2,155万2,480万2,216万2,480万2,377万2,470万2,452万2,380万2,503万1,880万2,179万2,280万2,298万1,880万2,082万2,280万2,201万2,380万2,270万2,180万2,175万2,880万2,360万2,780万2,419万2,480万2,444万2,380万2,434万
マンション
モンテベルデ北畠
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町16-9阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 モンテベルデ北畠
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 59.36〜62m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 61〜63.33m2 / 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／北畠駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 61〜63.33m2 / 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／北畠駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 61〜63.33m2 / 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／北畠駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前ペットと暮らしたい夫婦
59.36〜62m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
61〜63.33m2 / 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／北畠駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
61〜63.33m2 / 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／北畠駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
61〜63.33m2 / 阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／北畠駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町16-9
交通
阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩5分
築年月
1982年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
36戸
専有面積
59.36m² ～ 63.33m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1396m²
駐車場数
12
分譲会社
宏和興産
施工会社
青木建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
晴明丘小学校
中学校区域
阪南中学校
備考
●スーパー「ラピス」約420m ●公園「晴明丘公園」約20m ●病院「中野病院」約90m
延床面積
2615m²
建築面積
651m²
設計会社
青木建設
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町16-9
モンテベルデ北畠の物件固有情報
建物スペック
モンテベルデ北畠は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は宏和興産、施工会社は青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.36から63.33平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は晴明丘小学校、阪南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
モンテベルデ北畠の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
モンテベルデ北畠の過去の取引実績
直近価格
2,434万円
平均価格
2,080万円
最高値
2,880万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +54万円）
モンテベルデ北畠の売却査定履歴です。直近価格は2,434万円、平均価格は2,080万円、最高値は2,880万円です。
1,680万円
2014年12月
1,496万円
2014年12月
1,380万円
2014年12月
1,509万円
2014年12月
1,590万円
2015年4月
1,494万円
2015年4月
1,480万円
2015年4月
1,473万円
2015年4月
1,280万円
2015年9月
1,358万円
2015年9月
2,080万円
2017年3月
1,543万円
2017年3月
1,580万円
2017年4月
1,546万円
2017年4月
2,690万円
2017年5月
1,625万円
2017年5月
1,980万円
2017年6月
1,888万円
2017年6月
1,990万円
2017年8月
1,887万円
2017年8月
2,690万円
2018年7月
2,155万円
2018年7月
2,480万円
2018年12月
2,216万円
2018年12月
2,480万円
2019年6月
2,377万円
2019年6月
2,470万円
2019年7月
2,452万円
2019年7月
2,380万円
2019年8月
2,503万円
2019年8月
1,880万円
2019年10月
2,179万円
2019年10月
2,280万円
2020年1月
2,298万円
2020年1月
1,880万円
2020年4月
2,082万円
2020年4月
2,280万円
2020年7月
2,201万円
2020年7月
2,380万円
2023年12月
2,270万円
2023年12月
2,180万円
2024年6月
2,175万円
2024年6月
2,880万円
2025年3月
2,360万円
2025年3月
2,780万円
2025年5月
2,419万円
2025年5月
2,480万円
2026年2月
2,444万円
2026年2月
2,380万円
2026年3月
2,434万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町16-9
口コミ・レビュー
天下茶屋の隠れ家住人さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪堺電車が徒歩5分と近く、天王寺方面や住吉大社方面へアクセスしやすいのが便利。レトロな雰囲気がまた良い。
気になる点: JRや地下鉄に比べると、乗り換えが必要な場合が多いのが少し残念。
周辺環境★★★★★
良い点: 静かな住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境。晴明丘小学校も評判が良いので、子供の通学も安心感がある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスはシンプルだが清潔感がある。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターがないのは、年配の方には少し大変かもしれない。
築年数は経っていますが、静かな環境と利便性のバランスが良いマンションです。特に子育て世代には、小学校区や公園が近い点が魅力的だと思います。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心できます。阪堺電車しか使えない点はありますが、慣れれば問題ないです。
北畠ライフ満喫中さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が59㎡台からと、二人暮らしには十分な広さがある。間取りによっては収納も確保しやすい。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどは最新設備ではない。リフォームされている部屋もあるが、そうでない場合は少し古さを感じるかも。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが日中常駐されているので安心感がある。オートロックはないが、人の出入りは比較的把握されている印象。
気になる点: オートロックがないのは、セキュリティ面で少し気になる人もいるかもしれない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街で、夜も静かで過ごしやすい。近くにスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 最寄り駅が阪堺電車のみなので、JRや地下鉄を利用したい場合は少し歩くか乗り換えが必要。
昔ながらの落ち着いた雰囲気のあるマンションです。阪堺電車沿線という特殊性はありますが、上町線を使えば意外と色々な場所に行けます。近隣には生活に必要な施設も揃っており、静かに暮らしたい方には良い選択肢だと思います。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしています。
モンテベルデ北畠の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
モンテベルデ北畠は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
モンテベルデ北畠の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
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モンテベルデ北畠に関するよくある質問
モンテベルデ北畠の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
モンテベルデ北畠の売却相場はいくらですか？
モンテベルデ北畠の売却相場は、阪堺電軌上町線／東天下茶屋駅 徒歩5分 阪堺電軌上町線／北畠駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
モンテベルデ北畠は築43年ですが売れますか？
モンテベルデ北畠は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。