立地・交通
千里中央パークヒルズＫ棟は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩13分。千里中央駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 千里中央パークヒルズＫ棟
1,480万1,780万1,890万1,780万1,780万1,779万1,680万1,729万1,480万1,573万1,380万1,509万1,480万2,442万1,480万2,442万1,480万1,255万1,230万1,107万2,500万652万2,390万617万2,280万2,350万2,284万1,760万2,146万1,790万2,028万2,280万2,040万1,760万2,049万1,790万1,817万1,760万1,854万2,380万2,209万2,280万2,260万2,480万2,148万3,190万2,750万3,090万2,870万3,190万2,954万3,090万2,985万3,190万3,148万
マンション
千里中央パークヒルズＫ棟
大阪府豊中市上新田1丁目28北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 千里中央パークヒルズＫ棟
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身 | 64.51〜71m2 / 北大阪急行電鉄／千里中央駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.51〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.51〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.51〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身（投資目的） | 64.51〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション大阪府 豊中市
2日前単身
64.51〜71m2 / 北大阪急行電鉄／千里中央駅まで移動しやすいこと、管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 豊中市
5日前単身（投資目的）
64.51〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 豊中市
7日前単身（投資目的）
64.51〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 豊中市
1週間前単身（投資目的）
64.51〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 豊中市
1週間前単身（投資目的）
64.51〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市上新田1丁目28
交通
北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩13分
築年月
1982年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
40戸
専有面積
64.51m² ～ 135.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
52245.63m²
分譲会社
三井不動産・三陽
施工会社
竹中工務店
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
新田小学校
中学校区域
第９中学校
備考
●エレベータ
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府豊中市上新田1丁目28
千里中央パークヒルズＫ棟の物件固有情報
建物スペック
千里中央パークヒルズＫ棟は築44年（1982年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産・三陽、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.51から135平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は新田小学校、第９中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
千里中央パークヒルズＫ棟の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
千里中央パークヒルズＫ棟の過去の取引実績
直近価格
3,148万円
平均価格
2,057万円
最高値
3,190万円
最安値
617万円
下落傾向（前回比 42万円）
千里中央パークヒルズＫ棟の売却査定履歴です。直近価格は3,148万円、平均価格は2,057万円、最高値は3,190万円です。
1,480万円
2014年2月
1,780万円
2014年2月
1,890万円
2014年7月
1,780万円
2014年8月
1,780万円
2016年11月
1,779万円
2016年11月
1,680万円
2017年2月
1,729万円
2017年2月
1,480万円
2017年4月
1,573万円
2017年4月
1,380万円
2017年7月
1,509万円
2017年7月
1,480万円
2017年8月
2,442万円
2017年8月
1,480万円
2018年2月
2,442万円
2018年2月
1,480万円
2018年3月
1,255万円
2018年3月
1,230万円
2018年5月
1,107万円
2018年5月
2,500万円
2019年6月
652万円
2019年6月
2,390万円
2019年7月
617万円
2019年7月
2,280万円
2019年7月
2,350万円
2019年8月
2,284万円
2019年8月
1,760万円
2020年2月
2,146万円
2020年2月
1,790万円
2020年7月
2,028万円
2020年7月
2,280万円
2020年8月
2,040万円
2020年8月
1,760万円
2020年8月
2,049万円
2020年8月
1,790万円
2021年1月
1,817万円
2021年1月
1,760万円
2021年3月
1,854万円
2021年3月
2,380万円
2023年4月
2,209万円
2023年4月
2,280万円
2023年6月
2,260万円
2023年6月
2,480万円
2024年5月
2,148万円
2024年5月
3,190万円
2025年7月
2,750万円
2025年7月
3,090万円
2025年11月
2,870万円
2025年11月
3,190万円
2025年12月
2,954万円
2025年12月
3,090万円
2026年1月
2,985万円
2026年1月
3,190万円
2026年1月
3,148万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市上新田1丁目28
口コミ・レビュー
千里中央在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 千里中央駅まで徒歩13分は少し歩きますが、駅周辺には商業施設や病院も揃っており、生活する上で非常に便利です。地下鉄で梅田にもすぐ出られるのが良い。
気になる点: 夏場は少し遠く感じることがあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 新田小学校区で、子育て世代には安心感があります。緑も多く、公園も近いため、子供を遊ばせるのに適した環境です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。敷地内も広々としており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部やエントランスは、最新のマンションと比べると少し古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、千里中央駅まで徒歩圏内という立地は魅力的です。周辺環境も子育てしやすく、静かな環境で落ち着いて暮らせます。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃なども定期的に行われているようです。オートロックはありませんが、共有部分にはカメラがあるようです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では最新の設備はありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリー層には魅力的だと思います。リノベーションされている部屋もあるようです。
気になる点: 設備については、古いものが多い可能性があり、リフォームの必要性を感じます。
価格・コスパ★★★★☆
良い点: 築年数を考慮すると、比較的リーズナブルな価格帯で購入できる物件があるようです。広さを重視するならコスパは良いかもしれません。
気になる点: リフォーム費用などを加味すると、総額はそれなりにかかりそうです。
千里中央駅まで徒歩圏内という利便性と、子育てしやすい環境が魅力です。築年数が経過しているため、内装や設備は確認が必要ですが、リノベーション次第では魅力的な住まいになる可能性も感じました。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。
千里中央パークヒルズＫ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
千里中央パークヒルズＫ棟は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩13分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
千里中央パークヒルズＫ棟の立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
千里中央パークヒルズＫ棟に関するよくある質問
千里中央パークヒルズＫ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 千里中央パークヒルズＫ棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
千里中央パークヒルズＫ棟の売却相場はいくらですか？
千里中央パークヒルズＫ棟の売却相場は、北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千里中央パークヒルズＫ棟は築44年ですが売れますか？
千里中央パークヒルズＫ棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。