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マンション

帝塚山コーポラス

大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目10-8阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩2分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩4分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

46〜50.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

46〜50.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

46〜50.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
6日前

賃貸からの住み替え夫婦

46〜50.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
7日前

賃貸からの住み替え夫婦

46〜50.22m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目10-8
交通
阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩2分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩4分
築年月
1970年5月
構造
鉄骨造
階建て
7階建
総戸数
41戸
専有面積
34.40m² ～ 50.22m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
ニチモ
施工会社
ニチモ
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
東粉浜小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●駅５分以内 ●駅５分以内 ●スーパー「ライフ住吉店」約700m ●公園「晴明丘中央公園」約650m ●病院「府立病院」約900m ●「万代池公園」約400m ●「住吉帝塚山郵便局」約100m
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目10-8

帝塚山コーポラスの物件固有情報

立地・交通

帝塚山コーポラスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩2分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩4分。帝塚山三丁目駅徒歩2分、帝塚山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

帝塚山コーポラスは築56年（1970年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては7階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社はニチモ、施工会社はニチモです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約34.4から50.22平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東粉浜小学校、住吉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

帝塚山コーポラスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

帝塚山コーポラスの過去の取引実績

直近価格

772万円

平均価格

810万円

最高値

1,500万円

最安値

390万円

下落傾向（前回比 78万円）

帝塚山コーポラスの売却査定履歴です。直近価格は772万円、平均価格は810万円、最高値は1,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目10-8

口コミ・レビュー

帝塚山ライフ30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 帝塚山三丁目駅、帝塚山駅が徒歩圏内と非常に便利。阪堺線も南海線も使えるので、行動範囲が広がります。都心へのアクセスも悪くありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、散歩するのに最適。東粉浜小学校も近く、子育て環境としても良いと感じます。

気になる点: スーパーやコンビニは少し歩く必要がありますが、生活に不便するほどではありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、古き良きマンションという雰囲気があります。

気になる点: 共有スペースは昔ながらのデザインで、最新の設備はありません。エレベーターがないのが少し気になります。

築年数は経過していますが、駅近で静かな環境が魅力です。帝塚山というブランド力もあり、落ち着いた暮らしを求める方には良い物件だと思います。リフォーム次第では、より快適に過ごせるでしょう。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、工夫次第で使いやすく、単身やDINKSには十分な広さでした。日当たりは部屋によりますが、比較的良好でした。

気になる点: 設備は古めなので、リフォームは必須。特に水回りは最新のものに交換すると快適性が増します。断熱性や防音性はあまり期待できません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、清掃は定期的に行われており、共用部は清潔に保たれています。オートロックはありませんが、住民同士の顔が見える関係性で安心感はありました。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。宅配ボックスなどもありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、上品な街並みが気に入っていました。小学校が近いのは子育て世帯には大きなメリットです。静かで住みやすい環境でした。

気になる点: 近隣に大型商業施設がないため、買い物は少し不便を感じることがありました。車があると便利です。

帝塚山という憧れの街に住めるのが最大の魅力でした。交通の便も良く、静かな環境で子育てがしやすかったです。建物自体は古いですが、リノベーション次第で個性的で快適な住まいになるポテンシャルはあると思います。

帝塚山コーポラスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

帝塚山コーポラスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩2分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩2分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩4分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

帝塚山コーポラスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩2分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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帝塚山コーポラスに関するよくある質問

帝塚山コーポラスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

帝塚山コーポラスの売却相場はいくらですか？

帝塚山コーポラスの売却相場は、阪堺電軌上町線／帝塚山三丁目駅 徒歩2分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

帝塚山コーポラスは築56年ですが売れますか？

帝塚山コーポラスは築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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