立地・交通
パークヒルズくすのき中央第4号棟は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/四条畷駅 バス28分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.14〜77m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.14〜77m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.14〜77m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.14〜77m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 73.14〜77m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感 |
定年前の住み替え検討
73.14〜77m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
73.14〜77m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
73.14〜77m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
73.14〜77m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
73.14〜77m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感
パークヒルズくすのき中央第4号棟は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/四条畷駅 バス28分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークヒルズくすのき中央第4号棟は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.14から90.12平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は田原小学校、田原中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークヒルズくすのき中央第4号棟の査定では、四條畷市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パークヒルズくすのき中央第4号棟の過去の取引実績
直近価格
710万円
平均価格
728万円
最高値
1,104万円
最安値
490万円
パークヒルズくすのき中央第4号棟の売却査定履歴です。直近価格は710万円、平均価格は728万円、最高値は1,104万円です。
690万円
2018年3月
529万円
2018年3月
630万円
2018年9月
606万円
2018年9月
750万円
2019年1月
681万円
2019年1月
640万円
2019年1月
780万円
2019年3月
755万円
2019年3月
680万円
2019年5月
710万円
2019年5月
680万円
2019年7月
664万円
2019年7月
580万円
2019年12月
660万円
2019年12月
490万円
2020年3月
642万円
2020年3月
650万円
2020年6月
687万円
2020年6月
1,050万円
2022年10月
1,104万円
2022年10月
950万円
2022年11月
1,051万円
2022年11月
900万円
2023年2月
1,016万円
2023年2月
780万円
2024年2月
825万円
2024年2月
680万円
2024年5月
764万円
2024年5月
580万円
2024年6月
782万円
2024年6月
680万円
2025年7月
648万円
2025年7月
780万円
2025年10月
656万円
2025年10月
490万円
2025年12月
688万円
2025年12月
780万円
2025年12月
654万円
2025年12月
780万円
2026年1月
697万円
2026年1月
738万円
2026年1月
710万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然が多く、静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育てには良い場所だと感じます。田原小学校も近く、通学は安心できます。
気になる点: 最寄り駅までバスで28分かかるのがネック。バスの本数も多くないので、車がないと不便さを感じる場面があります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランス周りは清潔に保たれています。
気になる点: 共用部で特に目新しい設備はありません。古さを感じる部分もあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんが常駐しているのは心強いです。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、もう少し強化してもらえると嬉しいです。
静かな環境で子育てをしたいファミリーには良いかもしれません。ただ、駅からの距離とバス便の少なさは、毎日の通勤・通学を考えると少し大変です。車は必須と感じます。建物の古さはありますが、管理はされているので、許容範囲内です。
気になる点: JR四条畷駅までバス28分は、正直遠いです。バス待ちや乗り換えで時間がかかり、駅周辺の利便性を享受しにくいです。
良い点: 緑が多く、空気がきれいで、のんびり過ごせます。近所付き合いも穏やかで、騒がしいのが苦手な私たちには合っています。買い物は車があれば問題ありません。
気になる点: 日常の買い物は、車がないとやや不便。コンビニなどはありますが、品揃えは限られます。
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりとしています。リフォームされている部屋もあるようで、水回りなどは快適に使えます。
気になる点: 築年数相応の設備もあります。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
車をお持ちの方で、静かで自然豊かな環境を重視する方にはおすすめできます。都会の利便性よりも、ゆったりとした暮らしを求める方に適していると思います。駅からの距離だけが残念ですが、日勤管理で安心感もあり、価格帯も手頃なので、総合的には満足しています。
パークヒルズくすのき中央第4号棟は四條畷市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/四条畷駅 バス28分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/四条畷駅 バス28分
四條畷市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
四條畷市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/四条畷駅 バス28分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では四條畷市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークヒルズくすのき中央第4号棟の売却相場は、JR片町線/四条畷駅 バス28分を利用しやすい交通条件、四條畷市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークヒルズくすのき中央第4号棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
四條畷市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。