立地・交通
メゾン白川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩18分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩25分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス10分。蹴上駅徒歩18分、神宮丸太町駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る650万529万1,780万1,392万670万652万770万674万1,580万1,394万1,880万1,562万1,880万1,634万1,880万1,744万1,998万1,996万730万839万1,780万1,754万1,880万1,734万1,798万1,877万880万854万1,780万1,710万780万817万1,670万1,598万1,798万1,858万1,799万1,802万1,799万1,795万1,300万1,594万1,799万1,653万1,799万1,674万730万736万658万718万1,799万1,637万1,799万1,650万650万738万1,380万1,470万1,499万1,528万1,499万1,464万1,080万784万1,499万1,621万2,180万1,488万1,680万1,528万
マンション
メゾン白川
京都府京都市左京区鹿ケ谷上宮ノ前町25-2京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩18分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩25分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス10分
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市左京区鹿ケ谷上宮ノ前町25-2
交通
京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩18分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩25分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス10分
築年月
1974年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
32戸
専有面積
31.26m² ～ 71.75m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
近畿土地
施工会社
東急建設
管理会社
アーキスプランニング
小学校区域
京都市立第三錦林小学校
中学校区域
京都市立岡崎中学校
備考
●オートロック
設計会社
東急建設
所在地(住所)
京都府京都市左京区鹿ケ谷上宮ノ前町25-2
メゾン白川の物件固有情報
建物スペック
メゾン白川は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約31.26から71.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立第三錦林小学校、京都市立岡崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾン白川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
メゾン白川の売却相場データ
直近3年の売出中央値
1,493.5万円
価格帯
650〜2,180万円
売出履歴
70件
2014-12〜2025-11
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
メゾン白川の過去の取引実績
直近価格
1,528万円
平均価格
1,423万円
最高値
2,180万円
最安値
529万円
下落傾向（前回比 152万円）
メゾン白川の売却査定履歴です。直近価格は1,528万円、平均価格は1,423万円、最高値は2,180万円です。
650万円
2014年12月
529万円
2014年12月
1,780万円
2015年3月
1,392万円
2015年3月
670万円
2016年3月
652万円
2016年3月
770万円
2016年10月
674万円
2016年10月
1,580万円
2016年12月
1,394万円
2016年12月
1,880万円
2017年3月
1,562万円
2017年3月
1,880万円
2017年9月
1,634万円
2017年9月
1,880万円
2017年10月
1,744万円
2017年10月
1,998万円
2017年12月
1,996万円
2017年12月
730万円
2017年12月
839万円
2017年12月
1,780万円
2018年2月
1,754万円
2018年2月
1,880万円
2018年3月
1,734万円
2018年3月
1,798万円
2018年5月
1,877万円
2018年5月
880万円
2018年7月
854万円
2018年7月
1,780万円
2018年10月
1,710万円
2018年10月
780万円
2018年10月
817万円
2018年10月
1,670万円
2018年10月
1,598万円
2018年10月
1,798万円
2018年11月
1,858万円
2018年11月
1,799万円
2020年4月
1,802万円
2020年4月
1,799万円
2020年10月
1,795万円
2020年10月
1,300万円
2020年11月
1,594万円
2020年11月
1,799万円
2021年4月
1,653万円
2021年4月
1,799万円
2021年11月
1,674万円
2021年11月
730万円
2022年4月
736万円
2022年4月
658万円
2022年7月
718万円
2022年7月
1,799万円
2022年7月
1,637万円
2022年7月
1,799万円
2022年9月
1,650万円
2022年9月
650万円
2022年12月
738万円
2022年12月
1,380万円
2023年1月
1,470万円
2023年1月
1,499万円
2024年3月
1,528万円
2024年3月
1,499万円
2025年1月
1,464万円
2025年1月
1,080万円
2025年7月
784万円
2025年7月
1,499万円
2025年7月
1,621万円
2025年7月
2,180万円
2025年10月
1,488万円
2025年10月
1,680万円
2025年11月
1,528万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市左京区鹿ケ谷上宮ノ前町25-2
メゾン白川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾン白川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩18分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩25分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩18分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩25分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
メゾン白川の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩18分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩25分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メゾン白川に関するよくある質問
メゾン白川の建物概要は次のとおりです。築年月は1974年3月、総戸数は32戸、建物は地下1階付9階建、構造はRC（鉄筋コンクリート）、土地権利は所有権です。分譲会社は近畿土地、施工会社は東急建設、管理会社はアーキスプランニング、管理方式は巡回です。査定時にはこれらの建物条件と管理状況を確認します。
メゾン白川の分譲時の公表値では、専有面積は31.26m²〜71.75m²です。同じマンション内でも住戸ごとに面積・向き・階数が異なるため、ご所有住戸の条件をもとに査定します。
メゾン白川の交通アクセスは京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩18分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩25分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス10分です。所在地は京都府京都市左京区鹿ケ谷上宮ノ前町25-2です。駅からの距離や利用できる路線は、マンション売却時の検討条件としてよく確認される項目です。
分譲時の公表情報では、小学校区は京都市立第三錦林小学校、中学校区は京都市立岡崎中学校です。学区は自治体の区域変更により変わる場合があるため、最新の情報は京都市の教育委員会などでご確認ください。
メゾン白川の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。京都市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
メゾン白川の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
メゾン白川の売却相場はいくらですか？
メゾン白川の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩18分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩25分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン白川は築52年ですが売れますか？
メゾン白川は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。