立地・交通
メゾン白川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩18分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩25分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス10分。蹴上駅徒歩18分、神宮丸太町駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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650万529万1,780万1,392万670万652万770万674万1,580万1,394万1,880万1,562万1,880万1,634万1,880万1,744万1,998万1,996万730万839万1,780万1,754万1,880万1,734万1,798万1,877万880万854万1,780万1,710万780万817万1,670万1,598万1,798万1,858万1,799万1,802万1,799万1,795万1,300万1,594万1,799万1,653万1,799万1,674万730万736万658万718万1,799万1,637万1,799万1,650万650万738万1,380万1,470万1,499万1,528万1,499万1,464万1,080万784万1,499万1,621万2,180万1,488万1,680万1,528万
マンション
メゾン白川
京都府京都市左京区鹿ケ谷上宮ノ前町25-2京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩18分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩25分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス10分
緊急対策
🚨 メゾン白川
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
マンション京都府 京都市
2日前シニア夫婦（住み替え）
55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
4日前シニア夫婦（住み替え）
55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
6日前シニア夫婦（住み替え）
55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション京都府 京都市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市左京区鹿ケ谷上宮ノ前町25-2
交通
京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩18分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩25分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス10分
築年月
1974年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
32戸
専有面積
31.26m² ～ 71.75m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
近畿土地
施工会社
東急建設
管理会社
アーキスプランニング
小学校区域
京都市立第三錦林小学校
中学校区域
京都市立岡崎中学校
備考
●オートロック
設計会社
東急建設
所在地(住所)
京都府京都市左京区鹿ケ谷上宮ノ前町25-2
メゾン白川の物件固有情報
建物スペック
メゾン白川は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約31.26から71.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立第三錦林小学校、京都市立岡崎中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾン白川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メゾン白川の過去の取引実績
直近価格
1,528万円
平均価格
1,423万円
最高値
2,180万円
最安値
529万円
下落傾向（前回比 152万円）
メゾン白川の売却査定履歴です。直近価格は1,528万円、平均価格は1,423万円、最高値は2,180万円です。
650万円
2014年12月
529万円
2014年12月
1,780万円
2015年3月
1,392万円
2015年3月
670万円
2016年3月
652万円
2016年3月
770万円
2016年10月
674万円
2016年10月
1,580万円
2016年12月
1,394万円
2016年12月
1,880万円
2017年3月
1,562万円
2017年3月
1,880万円
2017年9月
1,634万円
2017年9月
1,880万円
2017年10月
1,744万円
2017年10月
1,998万円
2017年12月
1,996万円
2017年12月
730万円
2017年12月
839万円
2017年12月
1,780万円
2018年2月
1,754万円
2018年2月
1,880万円
2018年3月
1,734万円
2018年3月
1,798万円
2018年5月
1,877万円
2018年5月
880万円
2018年7月
854万円
2018年7月
1,780万円
2018年10月
1,710万円
2018年10月
780万円
2018年10月
817万円
2018年10月
1,670万円
2018年10月
1,598万円
2018年10月
1,798万円
2018年11月
1,858万円
2018年11月
1,799万円
2020年4月
1,802万円
2020年4月
1,799万円
2020年10月
1,795万円
2020年10月
1,300万円
2020年11月
1,594万円
2020年11月
1,799万円
2021年4月
1,653万円
2021年4月
1,799万円
2021年11月
1,674万円
2021年11月
730万円
2022年4月
736万円
2022年4月
658万円
2022年7月
718万円
2022年7月
1,799万円
2022年7月
1,637万円
2022年7月
1,799万円
2022年9月
1,650万円
2022年9月
650万円
2022年12月
738万円
2022年12月
1,380万円
2023年1月
1,470万円
2023年1月
1,499万円
2024年3月
1,528万円
2024年3月
1,499万円
2025年1月
1,464万円
2025年1月
1,080万円
2025年7月
784万円
2025年7月
1,499万円
2025年7月
1,621万円
2025年7月
2,180万円
2025年10月
1,488万円
2025年10月
1,680万円
2025年11月
1,528万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市左京区鹿ケ谷上宮ノ前町25-2
口コミ・レビュー
京都好き40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、近くに公園や鴨川があるので散歩が気持ち良いです。祇園や岡崎エリアにも近く、文化的な刺激も多いのが魅力。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は少し遠く感じます。バス便もありますが、本数や時間帯によっては不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、悪くないです。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝晩は少し待つことがあります。建物の古さは否めません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、日常の清掃は行き届いているように感じます。特に問題なく生活できています。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。もう少し安心できると嬉しいです。
築年数は古いですが、京都らしい風情のあるエリアに住みたい方には良い物件だと思います。駅からの距離と、築年数による設備面での古さは理解しておく必要があります。静かな環境で暮らしたい方におすすめです。
購入検討者さん購入検討者 / 2025年02月
立地・交通★★☆☆☆
良い点: 京都市営地下鉄東西線「蹴上駅」まで徒歩圏内なのは便利ですが、18分は少し距離があります。京阪線も利用できるのは良い点です。
気になる点: バス便の利用が必須となる場合、時間帯によっては混雑したり、本数が少なかったりする可能性があります。毎日の通勤・通学には少し不便かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積の選択肢があるのは良いですが、間取りが不明なのが気になります。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築1974年と古いため、水回りや断熱性、防音性などは最新のマンションと比べると見劣りする可能性が高いです。リフォームの有無や内容をしっかり確認する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 南禅寺や平安神宮、京都市動物園なども近く、緑豊かで落ち着いた住環境は非常に魅力的です。子育て環境としても良さそうです。
気になる点: スーパーやコンビニなどの日常的な買い物施設が、もう少し近くにあると便利だと感じました。少し歩く必要があります。
歴史と自然に囲まれた魅力的な立地ですが、築年数の古さがネックです。駅からの距離や、建物・設備の仕様を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。リフォーム済み物件であれば、検討の価値はあるかもしれません。
メゾン白川の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾン白川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩18分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩25分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩18分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩25分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
メゾン白川の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩18分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩25分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メゾン白川に関するよくある質問
メゾン白川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メゾン白川の売却相場はいくらですか？
メゾン白川の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／蹴上駅 徒歩18分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 徒歩25分 京阪鴨東線／神宮丸太町駅 バス10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン白川は築52年ですが売れますか？
メゾン白川は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。