立地・交通
御所西中長者町パークホームズは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩12分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩12分。今出川駅徒歩12分、丸太町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 70.9〜80m2 / 落ち着いた住環境、新町小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.9〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 70.9〜80m2 / 落ち着いた住環境、新町小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 70.9〜80m2 / 落ち着いた住環境、新町小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 70.9〜80m2 / 落ち着いた住環境、新町小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
子育て世帯
70.9〜80m2 / 落ち着いた住環境、新町小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
70.9〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
70.9〜80m2 / 落ち着いた住環境、新町小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
70.9〜80m2 / 落ち着いた住環境、新町小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
70.9〜80m2 / 落ち着いた住環境、新町小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
御所西中長者町パークホームズは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩12分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩12分。今出川駅徒歩12分、丸太町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
御所西中長者町パークホームズは築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.9から163.43平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は新町小学校、上京中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
御所西中長者町パークホームズの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
御所西中長者町パークホームズの過去の取引実績
直近価格
5,635万円
平均価格
6,896万円
最高値
1億1,800万円
最安値
4,380万円
御所西中長者町パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は5,635万円、平均価格は6,896万円、最高値は1億1,800万円です。
1億800万円
2014年12月
1億1,368万円
2014年12月
1億800万円
2015年8月
1億841万円
2015年8月
9,800万円
2015年11月
1億666万円
2015年11月
1億1,800万円
2017年2月
1億1,017万円
2017年2月
5,080万円
2020年9月
5,031万円
2020年9月
5,200万円
2022年4月
5,208万円
2022年4月
4,980万円
2022年7月
5,175万円
2022年7月
5,200万円
2022年10月
5,261万円
2022年10月
4,780万円
2022年12月
4,395万円
2022年12月
5,380万円
2023年3月
4,572万円
2023年3月
7,480万円
2023年5月
6,020万円
2023年5月
5,180万円
2023年7月
5,099万円
2023年7月
7,320万円
2024年2月
6,455万円
2024年2月
4,380万円
2024年3月
5,267万円
2024年3月
7,320万円
2024年9月
6,737万円
2024年9月
7,550万円
2024年11月
6,951万円
2024年11月
5,700万円
2025年3月
5,635万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御所が近く、四季折々の自然を感じられるのが魅力です。静かで落ち着いた環境で、子育てにも最適だと感じています。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
気になる点: 地下鉄の駅まで徒歩12分は、人によっては少し遠いかもしれません。
良い点: パークホームズブランドらしい、落ち着いた上品な外観です。エントランスも清潔に保たれており、共用部も綺麗に管理されている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではありません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧で、共有部分の清掃も行き届いています。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、もう少し強化されていても良いかと思いました。
御所西という素晴らしいロケーションにあり、静かで緑豊かな環境が最大の魅力です。小学校も近く、子育て世代には理想的な住環境だと思います。共用部や管理もしっかりしており、全体的に満足度は高いです。駅まで少し歩きますが、それも静かな環境を保つ一因かと納得しています。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだため、家族でゆったりと過ごせました。部屋の設備は標準的でしたが、特に不便は感じませんでした。収納スペースは十分でした。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、最新のキッチンやバスルームではありませんでした。
良い点: 烏丸線が利用できるため、京都市内へのアクセスは良好です。今出川駅、丸太町駅ともに徒歩圏内なのは便利でした。
気になる点: どちらの駅も徒歩12分かかるため、雨の日などは少し億劫に感じることがありました。バス便はありますが、本数はそこまで多くありません。
良い点: 御所が近く、散歩コースには困りませんでした。周辺は静かで落ち着いた雰囲気で、治安も良いと感じていました。商店街も近く、日常の買い物には不便しませんでした。
気になる点: null
御所西という憧れのエリアに住むことができ、環境面では大変満足していました。静かで緑が多く、子育てしやすい環境です。ただ、築年数なりの設備や、駅からの距離は少し気になるところでした。ファミリーで住むには十分な広さでしたが、共用部がもう少し充実していたら、という思いもあります。
御所西中長者町パークホームズは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩12分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩12分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩12分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩12分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
御所西中長者町パークホームズの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩12分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御所西中長者町パークホームズは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。