立地・交通
甲子園ビューハイツは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲子園口駅 徒歩14分。甲子園口駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 甲子園ビューハイツ
1,480万1,380万1,480万1,390万1,591万1,880万1,639万1,380万1,445万1,780万1,501万1,480万1,688万1,350万1,636万1,560万1,454万1,560万1,465万1,698万1,740万1,707万1,740万1,729万1,798万1,848万1,780万1,672万1,380万1,621万1,798万1,775万1,880万1,795万1,380万1,521万1,980万1,576万1,280万1,425万780万807万1,780万1,151万1,780万1,286万1,780万1,841万1,580万1,789万1,780万1,548万1,980万1,750万1,550万1,571万1,280万1,681万1,550万1,505万
マンション
甲子園ビューハイツ
兵庫県西宮市上甲子園1丁目15-2、24JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 甲子園ビューハイツ
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜79.78m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜79.78m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 77〜79.78m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 70.65〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 西宮市
3日前夫婦＋子ども3人
77〜79.78m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 西宮市
6日前夫婦＋子ども3人
77〜79.78m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 西宮市
1週間前夫婦＋子ども3人
77〜79.78m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 西宮市
1週間前父＋子ども1人
70.65〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市上甲子園1丁目15-2、24
交通
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩14分
築年月
1971年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
30戸
専有面積
70.65m² ～ 79.78m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
分譲会社
帝人殖産
施工会社
増岡組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
春風小学校
中学校区域
上甲子園中学校
備考
●ペット可
設計会社
帝人殖産
所在地(住所)
兵庫県西宮市上甲子園1丁目15-2、24
甲子園ビューハイツの物件固有情報
建物スペック
甲子園ビューハイツは築55年（1971年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は増岡組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.65から79.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は春風小学校、上甲子園中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
甲子園ビューハイツの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
甲子園ビューハイツの過去の取引実績
直近価格
1,505万円
平均価格
1,584万円
最高値
1,980万円
最安値
780万円
下落傾向（前回比 45万円）
甲子園ビューハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,505万円、平均価格は1,584万円、最高値は1,980万円です。
1,480万円
2014年2月
1,380万円
2014年4月
1,480万円
2014年7月
1,390万円
2014年12月
1,591万円
2014年12月
1,880万円
2014年12月
1,639万円
2014年12月
1,380万円
2015年2月
1,445万円
2015年2月
1,780万円
2015年3月
1,501万円
2015年3月
1,480万円
2015年11月
1,688万円
2015年11月
1,350万円
2016年2月
1,636万円
2016年2月
1,560万円
2016年5月
1,454万円
2016年5月
1,560万円
2016年11月
1,465万円
2016年11月
1,698万円
2019年4月
1,740万円
2019年4月
1,707万円
2019年9月
1,740万円
2019年9月
1,729万円
2019年9月
1,798万円
2019年12月
1,848万円
2019年12月
1,780万円
2020年2月
1,672万円
2020年2月
1,380万円
2020年4月
1,621万円
2020年4月
1,798万円
2020年6月
1,775万円
2020年6月
1,880万円
2020年7月
1,795万円
2020年7月
1,380万円
2020年10月
1,521万円
2020年10月
1,980万円
2022年3月
1,576万円
2022年3月
1,280万円
2023年9月
1,425万円
2023年9月
780万円
2023年11月
807万円
2023年11月
1,780万円
2024年2月
1,151万円
2024年2月
1,780万円
2024年3月
1,286万円
2024年3月
1,780万円
2024年8月
1,841万円
2024年8月
1,580万円
2024年9月
1,789万円
2024年9月
1,780万円
2024年12月
1,548万円
2024年12月
1,980万円
2025年2月
1,750万円
2025年2月
1,550万円
2025年7月
1,571万円
2025年7月
1,280万円
2025年12月
1,681万円
2025年12月
1,550万円
2026年1月
1,505万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市上甲子園1丁目15-2、24
口コミ・レビュー
甲子園好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 甲子園球場が近く、休日はイベントや試合観戦で賑わいます。春風小学校も近く、子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も良いです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。駐車場は敷地外にあり、少し歩きます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、住民同士のコミュニティがしっかりしており、防犯意識も高いです。ゴミ出しルールも守られています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと、住民同士の温かいコミュニティに満足しています。特に子育て世代にはおすすめです。甲子園が近いというロケーションも魅力の一つです。駅からは少し歩きますが、慣れれば気になりません。
静かな暮らしを求めるさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 甲子園口駅まで徒歩14分と、許容範囲内です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: もう少し駅に近いと便利だと感じます。特に雨の日や荷物が多い時は不便です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りです。日当たりも良く、部屋は明るいです。収納スペースも十分あります。
気になる点: 水回りはやや古さを感じます。リフォームを検討しても良いかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境で暮らせます。公園も近く、散歩に最適です。コンビニも徒歩圏内にあります。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
静かで落ち着いた環境を求めて入居しました。期待通り、穏やかな日々を送れています。部屋も広く、満足しています。駅からの距離が唯一のネックですが、それ以外は概ね良好なマンションだと思います。長く住み続けたいです。
甲子園ビューハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
甲子園ビューハイツは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩14分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
甲子園ビューハイツの立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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甲子園ビューハイツに関するよくある質問
甲子園ビューハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
甲子園ビューハイツの売却相場はいくらですか？
甲子園ビューハイツの売却相場は、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲子園ビューハイツは築54年ですが売れますか？
甲子園ビューハイツは築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。