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マンション

上田東町住宅

兵庫県西宮市上田東町4-1〜3阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩4分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

夫婦＋子ども1人

69〜72m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 西宮市
5日前

夫婦＋子ども1人

69〜72m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 西宮市
7日前

夫婦＋子ども1人

69〜72m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

夫婦＋子ども1人

69〜72m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

夫婦＋子ども1人

69〜72m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市上田東町4-1〜3
交通
阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩4分
築年月
1975年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
120戸
専有面積
69.00m² ～ 73.65m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
熊谷組
管理会社
自主管理
小学校区域
鳴尾東小学校
中学校区域
鳴尾南中学校
備考
●スーパー「マックスバリュ」約320m ●公園「上田南公園」約110m
所在地(住所)
兵庫県西宮市上田東町4-1〜3

上田東町住宅の物件固有情報

立地・交通

上田東町住宅は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩4分。武庫川団地前駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

上田東町住宅は築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数120戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69から73.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鳴尾東小学校、鳴尾南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

上田東町住宅の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

上田東町住宅の過去の取引実績

直近価格

1,202万円

平均価格

991万円

最高値

1,580万円

最安値

480万円

上昇傾向（前回比 +72万円）

上田東町住宅の売却査定履歴です。直近価格は1,202万円、平均価格は991万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市上田東町4-1〜3

口コミ・レビュー

元住人ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 武庫川団地前駅まで徒歩4分と近く、阪神電車で大阪方面、神戸方面にもアクセスしやすいのが便利でした。周辺にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りませんでした。

気になる点: 準急などが止まらないので、急行停車駅まで行く必要がある場合も。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鳴尾東小学校が近く、子育て環境としては安心感がありました。公園も点在しており、子供たちが遊ぶ場所にも困りませんでした。静かな住宅街です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じますが、定期的な清掃はされているようでした。敷地内は比較的広々としています。

気になる点: エントランスや廊下は少し暗い印象。エレベーターがないのは残念。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は良かったです。子育て世代には小学校が近いのも魅力。自主管理のため、管理組合の活動次第でマンションの維持管理状況が変わるかもしれません。価格帯によっては検討の価値があると思います。

西宮在住30代さん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理のため、管理費が抑えられている点はメリットかもしれません。近隣住民同士のコミュニケーションが活発な地域だと推測されます。

気になる点: 管理体制が不明瞭な部分があり、セキュリティ面や将来的な修繕計画について少し不安を感じます。管理員さんの常駐ではないようです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が69㎡～73㎡と比較的ゆったりしているのは良い点です。リノベーションすれば、自分好みの空間にできる可能性はあります。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性など、現代の基準からすると設備面で見劣りする可能性が高いです。間取りも確認できないため、使い勝手は要確認。

周辺環境★★★★☆

良い点: 武庫川が近く、散歩やジョギングには最適な環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。

気になる点: 西宮市の中でもやや西側で、中心部へのアクセスは少し時間がかかります。

立地と広さは魅力的ですが、築年数と自主管理という点が購入のネックになりそうです。内覧で部屋の状態をしっかり確認し、管理組合の状況も把握する必要があります。リフォーム前提で、価格が手頃であれば選択肢に入るかもしれません。

上田東町住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

上田東町住宅は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩4分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

上田東町住宅の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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上田東町住宅に関するよくある質問

上田東町住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

上田東町住宅の売却相場はいくらですか？

上田東町住宅の売却相場は、阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

上田東町住宅は築50年ですが売れますか？

上田東町住宅は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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