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マンション

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコート

大阪府大阪市都島区中野町5丁目1-4JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分
緊急対策

🚨 サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコート
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

賃貸からの住み替え夫婦

56〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

賃貸からの住み替え夫婦

56〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

56〜68m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 共用部がきれいに保たれていること、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区中野町5丁目1-4
交通
JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分
築年月
2016年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
183戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
40.90m² ～ 115.85m²

詳細情報

管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
6974.23m²
駐車場数
124
建ぺい率
48.97%
容積率
299.98%
分譲会社
サンヨーホームズ
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
サンヨーホームズコミュニティ
小学校区域
中野小学校
中学校区域
都島中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●バリアフリー ●「グルメシティ」約730m ●「毛馬桜之宮公園」約110m ●「私立総合医療センター」約340m ●「都島中野局」約210m ●「中野公園」約70m ●「都島中野幼稚園」約380m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
24917.06m²
建築面積
3414.86m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区中野町5丁目1-4
バルコニー面積
7.29m² ～ 23.46m²

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコートの物件固有情報

立地・交通

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分。桜ノ宮駅徒歩2分、都島駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコートは築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数183戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサンヨーホームズ、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約40.9から115.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は中野小学校、都島中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコートの過去の取引実績

直近価格

6,915万円

平均価格

4,900万円

最高値

9,800万円

最安値

2,743万円

下落傾向（前回比 65万円）

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコートの売却査定履歴です。直近価格は6,915万円、平均価格は4,900万円、最高値は9,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区中野町5丁目1-4

口コミ・レビュー

桜ノ宮暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR桜ノ宮駅まで徒歩2分という近さは本当に便利。大阪駅や京橋駅にもすぐ出られるので、通勤・通学・休日のお出かけに困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活必需品はすぐに手に入ります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 都心にありながら、目の前には公園や大阪城も近く、緑が多くて落ち着いた雰囲気です。子育て世代にも優しい環境だと思います。夜も比較的静かで安心できます。

気になる点: 都島駅からは少し歩くので、谷町線沿線へのアクセスは少し手間がかかるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに来てもらえる安心感があります。共用部はいつも綺麗に保たれており、清掃が行き届いている印象です。オートロックもしっかりしています。

交通の便が非常に良く、都心へのアクセスは抜群です。公園や大阪城も近く、自然を感じられる環境も気に入っています。共用部や管理体制も良好で、快適に暮らしています。強いて言えば、もう少し商業施設が充実しているとさらに嬉しいですが、満足度は高いです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、キッチンやバスルームなどの設備も最新のものが導入されていて使いやすそうでした。広めの間取りもあり、ファミリーでも十分なゆとりがありそうです。

気になる点: 築年数が比較的新しいとはいえ、専有面積が40㎡台の1LDKなど、単身者向けやDINKS向けの間取りが多い印象です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 建物のデザインはモダンで洗練されています。エントランス周りも高級感があり、共用廊下も広々としていました。15階建てで眺望も期待できそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 桜ノ宮駅周辺は生活に必要な施設は揃っていますが、梅田や難波のような大型商業施設やエンターテイメント施設へは電車での移動が必要です。静かな環境は良いのですが、もう少し活気があると嬉しいです。

気になる点: 中野小学校区は学区として人気があるようですが、学校までの距離や通学路の安全性は確認が必要です。

立地と交通の利便性は非常に魅力的で、周辺環境も悪くありません。共用部や設備も充実しており、建物自体の魅力は高いと感じました。ただ、ファミリー層にとっては、もう少し多様な間取りや、周辺の生活利便性（特に買い物や子育て支援施設など）が充実していると、より購入を前向きに検討できると感じました。

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコートの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコートに関するよくある質問

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコートの売却・購入相談

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よくある質問

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコートの売却相場はいくらですか？

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコートの売却相場は、JR大阪環状線／桜ノ宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコートは築9年ですが売れますか？

サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンメゾンコートは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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