立地・交通
グランドメゾン夕陽丘マークスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩5分、大阪上本町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立大江小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜80.62m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立大江小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立大江小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立大江小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
子育て世帯
71〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立大江小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
77〜80.62m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
71〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立大江小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
71〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立大江小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
71〜78m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪市立大江小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
グランドメゾン夕陽丘マークスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分。四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩5分、大阪上本町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン夕陽丘マークスは築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.98から80.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大江小学校、大阪市立天王寺中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン夕陽丘マークスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドメゾン夕陽丘マークスの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 谷町線と近鉄線が使えて、梅田や難波、奈良方面へのアクセスが非常に便利です。駅まで徒歩10分以内なのも助かります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、病院も近く生活しやすいです。公園も多く子育て環境としても良いと感じます。
良い点: 外観はモダンで上品なデザインです。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用スペースは必要最低限といった印象です。
静かで住みやすい環境が気に入っています。駅へのアクセスも良好で、日々の通勤や週末のお出かけに便利です。周辺には生活に必要な施設が揃っており、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。価格帯は少し高めですが、満足度は高いです。
良い点: 築年数も浅く、水回りを中心に最新の設備が整っていて快適です。収納スペースも工夫されており、使いやすいです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できます。
良い点: 静かな住環境は良いのですが、賑やかな商業施設へ行くには少し移動が必要です。近鉄百貨店などへは徒歩圏内なので、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅が地下鉄なので、雨の日は少し億劫に感じることがあります。
グランドメゾンブランドらしい、しっかりとした造りとデザイン性が魅力です。日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃いますが、もう少し活気のあるエリアが近いとさらに便利だと感じます。価格に見合った満足度はあると思いますが、もう少し共用施設が充実していると嬉しかったです。
グランドメゾン夕陽丘マークスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン夕陽丘マークスの売却相場は、大阪メトロ谷町線/四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩5分 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン夕陽丘マークスは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。