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マンション

パークハイム夙川千歳町

兵庫県西宮市千歳町1-12JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分
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西宮市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

シニア夫婦(住み替え)

83.13〜86m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 西宮市
5日前

シニア夫婦(住み替え)

83.13〜86m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 西宮市
7日前

シニア夫婦(住み替え)

83.13〜86m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

83.13〜86m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

83.13〜86m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市千歳町1-12
交通
JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分
築年月
1987年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
48戸
専有面積
83.13m² ~ 93.80m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
2995.41m²
分譲会社
三井不動産
施工会社
三井建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
安井小学校
中学校区域
大社中学校
備考
●「スーパーマルハチ」約620m ●「千歳公園」約10m
設計会社
三井建設
所在地(住所)
兵庫県西宮市千歳町1-12

パークハイム夙川千歳町の物件固有情報

立地・交通

パークハイム夙川千歳町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分。さくら夙川駅徒歩5分、夙川駅徒歩9分、西宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パークハイム夙川千歳町は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約83.13から93.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は安井小学校、大社中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パークハイム夙川千歳町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パークハイム夙川千歳町の過去の取引実績

直近価格

5,088万円

平均価格

4,798万円

最高値

5,980万円

最安値

3,114万円

下落傾向(前回比 402万円

パークハイム夙川千歳町の売却査定履歴です。直近価格は5,088万円、平均価格は4,798万円、最高値は5,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市千歳町1-12

口コミ・レビュー

夙川大好き30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: さくら夙川駅まで徒歩5分と非常に便利。JRと阪急、二つの駅が徒歩圏内なので、通勤・通学の選択肢が多く助かっています。周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物に困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 夙川公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。子育て環境としても、安井小学校区であり、落ち着いた住宅街なので安心感があります。静かで住みやすいです。

気になる点: 大型商業施設へのアクセスは、車がないと少し不便に感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれています。エントランス周りも落ち着いた雰囲気です。総戸数も多くないので、程よいコミュニティ感があります。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。リフォームされていない部屋だと、水回りなどが最新ではない可能性があります。

築年数は経過していますが、夙川という素晴らしい立地と、さくら夙川駅へのアクセスの良さは最大の魅力です。公園も近く、子育て環境も良好。日勤管理なので、何かあっても安心感があります。リフォーム済みのお部屋であれば、古さを感じさせない快適な生活が送れると思います。おすすめです。

元住人シニアさん居住者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理員さんがしっかり見守ってくれている印象でした。オートロックはありませんでしたが、近隣住民の方々も顔見知りが多く、比較的安心感はありました。

気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備はありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分あり、ゆったりと暮らせました。バルコニーも広く、洗濯物を干したりするのに便利でした。日当たりも良好でした。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり年季が入っていました。最新の設備に慣れていると、少し不便に感じるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JRさくら夙川駅が近く、梅田などへのアクセスは非常に良かったです。阪急夙川駅も利用できたので、気分によって使い分けられました。

気になる点: 夜遅くに帰宅する際は、駅からの道は少し暗く感じることもありました。

夙川という落ち着いた環境で、静かに暮らしたい方には良いマンションだと思います。駅からのアクセスも良く、生活に必要なものは近隣で揃います。ただ、築年数による設備面の古さは否めません。リフォームされているかどうかが、快適さに大きく影響するでしょう。ファミリー層や、静かな環境を求める方には検討の価値がある物件です。

パークハイム夙川千歳町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パークハイム夙川千歳町西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

パークハイム夙川千歳町の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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パークハイム夙川千歳町に関するよくある質問

パークハイム夙川千歳町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

パークハイム夙川千歳町の売却相場はいくらですか?

パークハイム夙川千歳町の売却相場は、JR東海道本線/さくら夙川駅 徒歩5分 阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークハイム夙川千歳町は築39年ですが売れますか?

パークハイム夙川千歳町は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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