立地・交通
フェルティパーク伊丹昆陽は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩19分。伊丹駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜77m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜77m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜77m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜77m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 74〜77m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
子育て世帯
74〜77m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
子育て世帯
74〜77m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
子育て世帯
74〜77m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
子育て世帯
74〜77m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
子育て世帯
74〜77m2 / 日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
フェルティパーク伊丹昆陽は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩19分。伊丹駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フェルティパーク伊丹昆陽は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.26から77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は稲野小学校、西中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フェルティパーク伊丹昆陽の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フェルティパーク伊丹昆陽の過去の取引実績
直近価格
2,666万円
平均価格
2,435万円
最高値
2,790万円
最安値
2,080万円
フェルティパーク伊丹昆陽の売却査定履歴です。直近価格は2,666万円、平均価格は2,435万円、最高値は2,790万円です。
2,180万円
2014年11月
2,180万円
2014年12月
2,676万円
2014年12月
2,180万円
2020年4月
2,546万円
2020年4月
2,080万円
2020年5月
2,488万円
2020年5月
2,100万円
2020年12月
2,130万円
2020年12月
2,550万円
2021年12月
2,285万円
2021年12月
2,790万円
2023年1月
2,577万円
2023年1月
2,599万円
2023年7月
2,662万円
2023年7月
2,499万円
2023年7月
2,676万円
2023年7月
2,399万円
2024年1月
2,666万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近隣にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝晩は少し待つことがあります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もきちんとされていて気持ちが良いです。
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、比較的静かな環境で気に入っています。駅までの距離だけが少しネックですが、車があれば問題ないと思います。周辺の利便性も悪くないため、長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: JRと阪急の2路線が利用できるのは便利ですが、どちらも徒歩19分は少し遠いです。バス便はありますが、本数を確認する必要があります。
気になる点: 重い荷物がある時や、子連れでの移動は大変そうです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りによっては使いやすそうです。バルコニーも広めだと嬉しいのですが、確認が必要です。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどのリフォームは必要になるかもしれません。
良い点: スーパーや小学校が近く、子育て環境としては魅力的です。近隣の緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
周辺環境は子育て世代にとって魅力的で、静かな環境も良いと感じました。ただ、駅からの距離がネックです。徒歩圏内とは言え、毎日の通勤・通学を考えると少し負担に感じるかもしれません。内装の確認と、駅までのアクセスを再検討する必要がありそうです。
フェルティパーク伊丹昆陽は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩19分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フェルティパーク伊丹昆陽の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩19分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フェルティパーク伊丹昆陽は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。