立地・交通
朝日プラザ湯里は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分。針中野駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜60.76m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜60.76m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜60.76m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜60.76m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜60.76m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
55〜60.76m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
55〜60.76m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
55〜60.76m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
55〜60.76m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
55〜60.76m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
朝日プラザ湯里は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分。針中野駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
朝日プラザ湯里は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約26.93から60.76平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南百済小学校、大阪市立中野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
朝日プラザ湯里の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
朝日プラザ湯里の過去の取引実績
直近価格
2,093万円
平均価格
1,861万円
最高値
2,373万円
最安値
929万円
朝日プラザ湯里の売却査定履歴です。直近価格は2,093万円、平均価格は1,861万円、最高値は2,373万円です。
1,070万円
2014年2月
2,000万円
2018年6月
1,956万円
2018年6月
1,700万円
2018年10月
1,785万円
2018年10月
1,280万円
2019年4月
929万円
2019年4月
1,280万円
2019年5月
1,004万円
2019年5月
1,060万円
2019年5月
1,007万円
2019年5月
1,798万円
2020年7月
2,318万円
2020年7月
1,780万円
2021年2月
2,373万円
2021年2月
2,198万円
2025年8月
2,194万円
2025年8月
2,098万円
2025年11月
2,144万円
2025年11月
2,098万円
2025年12月
2,127万円
2025年12月
2,187万円
2025年12月
2,098万円
2026年1月
2,135万円
2026年1月
2,160万円
2026年1月
2,098万円
2026年2月
2,091万円
2026年2月
1,990万円
2026年2月
2,059万円
2026年2月
2,061万円
2026年2月
2,128万円
2026年2月
2,098万円
2026年3月
2,093万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄南大阪線針中野駅まで徒歩10分と、駅近ではないものの許容範囲内。準急も停まるので、大阪阿部野橋へのアクセスは良好で便利。
良い点: 商店街が近く、スーパーやコンビニ、飲食店も充実している。日々の買い物や外食には困らない。静かな住宅街でもある。
良い点: 築年数が経っているため、外観や共用部はやや古さを感じる。清掃はされているが、もう少し清潔感があると嬉しい。
気になる点: エントランス周りや廊下の古さが目立つ。
築年数は古いですが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。周辺環境は生活しやすく、駅からの距離も慣れれば問題ありません。日勤管理なので、何かあった時の対応は比較的早いです。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 部屋によってはリフォームされており、水回りなどが新しくなっている場合がある。専有面積は一人暮らしやDINKSには十分な広さ。
気になる点: 設備は古いものが多く、特にキッチンやバスルームは最新のものと比べると機能性に劣る。収納スペースも限られている。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がある。オートロックはないが、日中は人の目があるので比較的安全。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもある。夜間は人通りが少なくなる。
良い点: 南百済小学校区域で、子育て環境としては悪くない。公園も近くにいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困らない。
ファミリーで住むには少し手狭に感じる部屋もありました。築年数相応の古さは否めませんが、駅や商店街へのアクセスは良好で、生活利便性は高いです。管理はしっかりしていました。価格重視の方には検討の価値ありです。
朝日プラザ湯里は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
朝日プラザ湯里の売却相場は、近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ湯里は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。