立地・交通
洛西境谷住宅7棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/桂駅 バス14分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 61〜63m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、京都市立境谷小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、京都市立境谷小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、京都市立境谷小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、京都市立境谷小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 61〜63m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、京都市立境谷小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
61〜63m2 / オートロックがあること、日当たりの良い住戸、京都市立境谷小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
61〜63m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、京都市立境谷小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
61〜63m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、京都市立境谷小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
61〜63m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、京都市立境谷小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
61〜63m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、京都市立境谷小学校に通いやすいこと
洛西境谷住宅7棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/桂駅 バス14分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
洛西境谷住宅7棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数190戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.86から63平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立境谷小学校、京都市立洛西中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
洛西境谷住宅7棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
洛西境谷住宅7棟の過去の取引実績
直近価格
564万円
平均価格
755万円
最高値
1,098万円
最安値
480万円
洛西境谷住宅7棟の売却査定履歴です。直近価格は564万円、平均価格は755万円、最高値は1,098万円です。
880万円
2015年11月
860万円
2015年11月
880万円
2018年2月
823万円
2018年2月
830万円
2018年10月
783万円
2018年10月
830万円
2019年4月
769万円
2019年4月
1,098万円
2019年9月
884万円
2019年9月
1,048万円
2020年11月
954万円
2020年11月
780万円
2025年1月
774万円
2025年1月
650万円
2025年3月
709万円
2025年3月
580万円
2025年8月
664万円
2025年8月
480万円
2025年10月
627万円
2025年10月
580万円
2025年12月
583万円
2025年12月
480万円
2026年2月
564万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園もいくつかあり、子育て世代にも良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数もそれほど多くないので、通勤・通学には少し不便さを感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、敷地内は比較的きれいに管理されている印象です。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターがない棟もあるため、上階の移動は大変かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがきちんと巡回されているようです。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、もう少し強化されても良いかと思います。
築年数はかなり経ちますが、洛西ニュータウンらしい緑豊かな環境と、落ち着いた雰囲気は魅力です。近隣の利便性も悪くありませんが、交通の便だけはもう少し良ければと思います。子育てからセカンドライフまで、長く住むには良い場所だと思います。
良い点: 専有面積が広く、ファミリーでも十分な広さでした。和室もあり、子供が小さかった頃は重宝しました。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 水回りは経年劣化が目立ち、リフォームが必要だと感じました。断熱性については、冬場は少し寒さを感じました。
良い点: 境谷小学校が近く、通学には安心でした。周辺は静かで、子育てしやすい環境でした。週末は近くの公園でよく遊びました。
気になる点: 駅までのアクセスはバス頼りになるため、時間を気にする必要がありました。夜遅くの帰宅時には少し心細さを感じました。
良い点: 日勤管理で、困ったことがあればすぐに相談できる体制は良かったです。敷地内での子供たちの声も活気があり、地域との繋がりも感じられました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもありました。
子育てのために住んでいましたが、静かで自然も多く、子供を育てるには良い環境でした。学区の小学校も近く、安心感がありました。ただ、築年数が経っているため、建物自体の古さや設備面でのリフォームは必要になるかと思います。交通の便は少し不便ですが、それを補って余りある住環境だと感じました。
洛西境谷住宅7棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/桂駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/桂駅 バス14分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/桂駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
洛西境谷住宅7棟の売却相場は、阪急京都本線/桂駅 バス14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
洛西境谷住宅7棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。