立地・交通
西宮名塩パークハウス15号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分。西宮名塩駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 100.32〜102.46m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 100.32〜102.46m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 100.32〜102.46m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 100.32〜102.46m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 100.32〜102.46m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
100.32〜102.46m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
100.32〜102.46m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
100.32〜102.46m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
100.32〜102.46m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
100.32〜102.46m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
西宮名塩パークハウス15号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分。西宮名塩駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮名塩パークハウス15号棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数3戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三菱地所、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約100.32から102.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立東山台小学校、西宮市立塩瀬中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西宮名塩パークハウス15号棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
西宮名塩パークハウス15号棟の過去の取引実績
直近価格
1,970万円
平均価格
1,970万円
最高値
1,970万円
最安値
1,970万円
西宮名塩パークハウス15号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,970万円、平均価格は1,970万円、最高値は1,970万円です。
1,970万円
2014年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西宮名塩駅まで徒歩8分と近く、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、日常の買い物には困りません。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念ですが、普通電車でも十分です。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境が非常に良いです。緑が多く、公園も近くにあるため、休日は家族でリフレッシュできます。
良い点: 専有面積が100㎡超と広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。日当たりも良好で、明るい室内です。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りなどは最新設備ではありません。
築年数は経っていますが、広々としたお部屋と落ち着いた住環境が魅力です。駅へのアクセスも良く、子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。管理体制については不明な点もありますが、今のところ大きな不満はありません。
良い点: パークハウスブランドだけあり、外観は落ち着いた雰囲気で品があります。低層マンションなので圧迫感がないのは良い点です。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部のデザインや設備はやや古さを感じます。
良い点: 東山台小学校区域で、教育環境を重視するファミリーには魅力的です。静かで落ち着いた雰囲気は住みやすそうです。
気になる点: 周辺にコンビニなどは少なく、車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 総戸数が3戸と少ないため、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。
気になる点: 管理方式やセキュリティの詳細が不明で、少々不安が残ります。特にオートロックなどの有無は確認が必要です。
広さのあるお部屋が魅力的ですが、築年数と管理体制が気になるところです。立地や周辺環境は子育てには良さそうですが、駅からの道のりや周辺施設の充実度などを考慮すると、もう少し新しい物件と比較検討したいと感じました。
西宮名塩パークハウス15号棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西宮名塩パークハウス15号棟の売却相場は、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮名塩パークハウス15号棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。