立地・交通
リバーガーデンみなとみさきB棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩10分。朝潮橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜83.59m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜83.59m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜83.59m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜83.59m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 81〜83.59m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
81〜83.59m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
81〜83.59m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
81〜83.59m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
81〜83.59m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
81〜83.59m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
リバーガーデンみなとみさきB棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩10分。朝潮橋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リバーガーデンみなとみさきB棟は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数116戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.9から83.59平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三先小学校、港南中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リバーガーデンみなとみさきB棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リバーガーデンみなとみさきB棟の過去の取引実績
直近価格
3,801万円
平均価格
3,202万円
最高値
3,900万円
最安値
2,680万円
リバーガーデンみなとみさきB棟の売却査定履歴です。直近価格は3,801万円、平均価格は3,202万円、最高値は3,900万円です。
2,980万円
2016年3月
3,091万円
2016年3月
3,100万円
2018年1月
3,045万円
2018年1月
2,950万円
2018年2月
2,965万円
2018年2月
2,880万円
2018年4月
2,932万円
2018年4月
2,680万円
2018年9月
2,870万円
2018年9月
3,900万円
2026年3月
3,860万円
2026年3月
3,780万円
2026年3月
3,801万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子供の遊び場にも事欠きません。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 飲食店が少ないため、外食したいときは少し移動が必要です。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
良い点: 築年数は経っていますが、部屋は比較的広めで使いやすいです。収納も十分なスペースがあります。
気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じます。最新の設備に比べると、使い勝手で劣る部分もあります。
朝潮橋駅から徒歩10分と、通勤にも便利な立地です。周辺環境も良く、子育て世代には住みやすいマンションだと感じています。共用部も綺麗に管理されており、総じて満足度は高いです。
良い点: 大阪メトロ中央線朝潮橋駅まで徒歩10分は許容範囲内です。梅田や本町方面へのアクセスは悪くないと思います。
気になる点: 駅からの道は平坦ですが、夜道は少し暗く感じるかもしれません。もう少し駅に近いと便利だと感じます。
良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも広々としていて高級感があります。共用部も綺麗に清掃されており、管理体制の良さを感じさせます。
気になる点: 築年数なりの経年劣化は多少見られますが、全体的には良好な状態です。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活必需品の購入には便利です。公園も近く、緑を感じられるのは良い点です。
気になる点: 周辺に商業施設や飲食店は少なめです。賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。
リバーガーデンという名前の通り、水辺に近いロケーションは魅力的です。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、安心感があります。ただ、最寄り駅まで徒歩10分と少し歩く点と、周辺の利便性はもう少し欲しいと感じました。
リバーガーデンみなとみさきB棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リバーガーデンみなとみさきB棟の売却相場は、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リバーガーデンみなとみさきB棟は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。