立地・交通
三田ペレナヒルズH棟は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩7分 JR福知山線/新三田駅 バス5分。南ウッディタウン駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜92.49m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜92.49m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜92.49m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜92.49m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県三田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜92.49m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
88〜92.49m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
88〜92.49m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
88〜92.49m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
88〜92.49m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
88〜92.49m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
三田ペレナヒルズH棟は兵庫県三田市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩7分 JR福知山線/新三田駅 バス5分。南ウッディタウン駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
三田ペレナヒルズH棟は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産アーバネックス、施工会社は清水建設コーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.02から92.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三田市立すずかけ台小学校、三田市立けやき台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
三田ペレナヒルズH棟の査定では、三田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
三田ペレナヒルズH棟の過去の取引実績
直近価格
2,104万円
平均価格
1,749万円
最高値
2,580万円
最安値
1,314万円
三田ペレナヒルズH棟の売却査定履歴です。直近価格は2,104万円、平均価格は1,749万円、最高値は2,580万円です。
1,380万円
2019年7月
1,345万円
2019年7月
1,750万円
2019年9月
1,349万円
2019年9月
1,350万円
2020年3月
1,314万円
2020年3月
2,100万円
2020年6月
1,595万円
2020年6月
1,350万円
2020年8月
1,328万円
2020年8月
1,980万円
2020年11月
1,651万円
2020年11月
2,080万円
2021年1月
1,793万円
2021年1月
2,180万円
2021年4月
1,770万円
2021年4月
1,853万円
2021年4月
2,080万円
2021年6月
1,822万円
2021年6月
1,760万円
2023年8月
1,664万円
2023年8月
1,780万円
2023年12月
1,776万円
2023年12月
2,580万円
2024年5月
2,104万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑が多く落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子育て環境としても良いと思います。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されており、共用部分の管理は行き届いている印象です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は重厚感があり、手入れされている印象です。エントランス周りも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用廊下などは、やはり築年数なりの古さを感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、住環境の良さと管理の安定感で満足しています。南ウッディタウン駅まで徒歩圏内なのも便利です。周辺の自然も豊かで、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。もう少し共用部のリニューアルがあれば、さらに良くなると思います。
良い点: 神鉄公園都市線南ウッディタウン駅まで徒歩7分なので、通勤・通学には便利です。JR新三田駅へはバス便もあり、選択肢があるのは良い点です。
気になる点: 神鉄は運賃が少し高めなのが気になります。JRへの乗り換えも必要なので、大阪方面へのアクセスは少し時間がかかります。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いので、ファミリーでもゆったりと使えます。採光も比較的良好で、明るい部屋が多いです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りなどは古さを感じるかもしれません。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全な道が多いです。近隣にスーパーや病院もあり、子育て世帯に必要な施設は揃っています。静かで住みやすい環境です。
気になる点: null
子育て環境としては非常に良いマンションだと思います。小学校も近く、近隣施設も充実しています。ただ、築年数が経っているため、お部屋の設備についてはリフォームの有無で差があるかもしれません。駅からのアクセスも悪くはないですが、もう少し電車賃が安ければ完璧です。
三田ペレナヒルズH棟は三田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩7分 JR福知山線/新三田駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩7分 JR福知山線/新三田駅 バス5分
三田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三田市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩7分 JR福知山線/新三田駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
三田ペレナヒルズH棟の売却相場は、神鉄公園都市線/南ウッディタウン駅 徒歩7分 JR福知山線/新三田駅 バス5分を利用しやすい交通条件、三田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
三田ペレナヒルズH棟は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。