立地・交通
エスペランス奈良アルティスは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/奈良駅 徒歩16分。奈良駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜81.42m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜81.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜81.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜81.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
75〜81.42m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
75〜81.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
75〜81.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
75〜81.42m2 / 管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
エスペランス奈良アルティスは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/奈良駅 徒歩16分。奈良駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスペランス奈良アルティスは築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は総合ハウジング、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.34から81.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立済美小学校、奈良市立春日中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスペランス奈良アルティスの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスペランス奈良アルティスの過去の取引実績
直近価格
1,666万円
平均価格
1,208万円
最高値
1,816万円
最安値
750万円
エスペランス奈良アルティスの売却査定履歴です。直近価格は1,666万円、平均価格は1,208万円、最高値は1,816万円です。
830万円
2016年5月
833万円
2016年5月
780万円
2016年7月
766万円
2016年7月
780万円
2016年8月
814万円
2016年8月
750万円
2016年9月
814万円
2016年9月
980万円
2017年1月
929万円
2017年1月
980万円
2017年3月
949万円
2017年3月
890万円
2017年7月
969万円
2017年7月
980万円
2017年9月
961万円
2017年9月
1,280万円
2017年12月
1,339万円
2017年12月
1,080万円
2018年5月
1,044万円
2018年5月
1,548万円
2018年7月
1,258万円
2018年7月
1,180万円
2019年5月
1,186万円
2019年5月
990万円
2019年6月
1,174万円
2019年6月
1,493万円
2019年11月
1,381万円
2019年11月
1,100万円
2019年12月
1,504万円
2019年12月
1,390万円
2020年2月
1,328万円
2020年2月
1,699万円
2024年2月
1,816万円
2024年2月
1,599万円
2025年1月
1,763万円
2025年1月
1,499万円
2025年3月
1,709万円
2025年3月
1,519万円
2025年4月
1,688万円
2025年4月
1,479万円
2025年5月
1,666万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR奈良駅まで徒歩圏内なのは便利。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。バス路線も複数あるので、移動手段は比較的確保されています。
気になる点: 徒歩16分は、夏場や雨の日には少し遠く感じることがあります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた住環境です。小学校も近く、子育て世代には安心感があります。公園も点在していて、散歩にも適しています。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。オートロックも完備されており、セキュリティ面で安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは多少感じられます。
築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしていると感じます。奈良駅まで少し歩きますが、静かな環境で子育てをするには良い場所だと思います。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、生活する上での利便性も悪くありません。
良い点: エントランスは清潔に保たれており、植栽も手入れされています。建物全体に落ち着いた雰囲気があり、年数を感じさせない工夫がされているように見えました。
気になる点: エレベーターがもう少し広ければ、ベビーカーや大きな荷物の移動が楽になると思いました。
良い点: 専有面積の選択肢が広く、ファミリー向けの広さも確保できそうです。リフォーム済みの部屋があれば、内装や水回りの新しさが期待できます。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な部屋の使い勝手は確認が必要です。設備が最新のものではない可能性も考慮する必要があります。
良い点: JR奈良駅へのアクセスは、散歩がてら歩ける距離。駅周辺の商業施設は充実しており、日常の買い物から休日のレジャーまで対応できそうです。
気になる点: 16分という距離は、毎日の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれません。特に女性やお子さん連れだと、時間帯によっては不安を感じる可能性もあります。
奈良駅からの距離は少しありますが、静かで住みやすそうな環境だと感じました。建物の管理状況は良好で、共用部も綺麗に保たれています。専有面積の幅も広く、ニーズに合った部屋が見つかる可能性があります。リフォームの有無などを確認して、検討を進めたいと思います。
エスペランス奈良アルティスは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/奈良駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/奈良駅 徒歩16分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/奈良駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスペランス奈良アルティスの売却相場は、JR関西本線/奈良駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスペランス奈良アルティスは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。