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マンション

エルベコート二色の浜４棟

大阪府貝塚市二色2丁目12-4水間鉄道／貝塚駅 バス8分
緊急対策

🚨 エルベコート二色の浜４棟
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貝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 貝塚市
1日前

夫婦＋子ども3人

88〜93.51m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 貝塚市
4日前

夫婦＋子ども3人

88〜93.51m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 貝塚市
7日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 貝塚市
1週間前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 貝塚市
1週間前

夫婦＋子ども3人

88〜93.51m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府貝塚市二色2丁目12-4
交通
水間鉄道／貝塚駅 バス8分
築年月
1993年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
168戸
専有面積
67.56m² ～ 93.51m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
施工会社
東急建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
貝塚市立二色小学校
中学校区域
貝塚市立第五中学校
所在地(住所)
大阪府貝塚市二色2丁目12-4

エルベコート二色の浜４棟の物件固有情報

立地・交通

エルベコート二色の浜４棟は大阪府貝塚市に所在する分譲マンションです。交通は水間鉄道／貝塚駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エルベコート二色の浜４棟は築33年（1993年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数168戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約67.56から93.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は貝塚市立二色小学校、貝塚市立第五中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エルベコート二色の浜４棟の査定では、貝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エルベコート二色の浜４棟の過去の取引実績

直近価格

614.1万円

平均価格

710万円

最高値

980万円

最安値

571万円

下落傾向（前回比 30.9万円）

エルベコート二色の浜４棟の売却査定履歴です。直近価格は614.1万円、平均価格は710万円、最高値は980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府貝塚市二色2丁目12-4

口コミ・レビュー

貝塚在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 二色の浜公園が近く、散歩やジョギングに最適です。海も近いので、夏には潮干狩りも楽しめます。子育て環境としても良いと思います。

気になる点: 近隣に大型商業施設が少ないため、買い物は車がないと少し不便です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としていて、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 共用部のリフォームはあまり進んでいない印象です。エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 管理員さんが常駐しており、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもしっかり機能しており、安心感があります。

気になる点: null

築年数は経っていますが、二色の浜公園が近く、自然豊かな環境で生活できるのが魅力です。子育て世代や、自然の中でゆったり暮らしたい方にはおすすめです。ただ、駅からの距離や買い物の利便性は少し考慮が必要です。

元住人ファミリーさん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 水間鉄道の貝塚駅までバスでアクセスできます。バスの本数はそこそこあるので、待ち時間はそこまで長くありません。

気になる点: 貝塚駅が始発駅ではないため、座れないことが多いです。また、主要な私鉄やJRへの乗り換えは一度必要になります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、水回りなどは比較的きれいな物件もあります。広めの部屋が多い印象でした。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。床のきしみや、断熱性の低さを感じることもありました。設備は最新とは言えません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 二色小学校が近いため、子どもの通学には安心感がありました。周辺は住宅街で静かな環境です。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。

自然が豊かで子育てには良い環境ですが、交通の便や建物の古さが気になるところです。特に電車での移動が多い方には不便かもしれません。リフォーム済みの部屋を選べば、快適に過ごせる可能性はあります。

エルベコート二色の浜４棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エルベコート二色の浜４棟は貝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。水間鉄道／貝塚駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

水間鉄道／貝塚駅 バス8分

立地の魅力

貝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

貝塚市エリアの市場動向・資産価値

エルベコート二色の浜４棟の立地価値・将来性

貝塚市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、水間鉄道／貝塚駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では貝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エルベコート二色の浜４棟に関するよくある質問

エルベコート二色の浜４棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、貝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

エルベコート二色の浜４棟の売却相場はいくらですか？

エルベコート二色の浜４棟の売却相場は、水間鉄道／貝塚駅 バス8分を利用しやすい交通条件、貝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エルベコート二色の浜４棟は築33年ですが売れますか？

エルベコート二色の浜４棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

貝塚市エリアのマンション市場の動向は？

貝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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