立地・交通
ハイツ西宇治6号棟は京都府久世郡久御山町に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩22分 近鉄京都線/大久保駅 徒歩26分 近鉄京都線/大久保駅 バス5分。伊勢田駅徒歩22分、大久保駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府久世郡久御山町 | マンション | 単身 | 63.51〜68m2 / 近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩22分 近鉄京都線/大久保駅 徒歩26分 近鉄京都線/大久保駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 京都府久世郡久御山町 | マンション | 子育て世帯 | 75〜78.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩22分 近鉄京都線/大久保駅 徒歩26分 近鉄京都線/大久保駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府久世郡久御山町 | マンション | 子育て世帯 | 75〜78.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩22分 近鉄京都線/大久保駅 徒歩26分 近鉄京都線/大久保駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府久世郡久御山町 | マンション | 子育て世帯 | 75〜78.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩22分 近鉄京都線/大久保駅 徒歩26分 近鉄京都線/大久保駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府久世郡久御山町 | マンション | 子育て世帯 | 75〜78.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩22分 近鉄京都線/大久保駅 徒歩26分 近鉄京都線/大久保駅まで移動しやすいこと |
単身
63.51〜68m2 / 近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩22分 近鉄京都線/大久保駅 徒歩26分 近鉄京都線/大久保駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
75〜78.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩22分 近鉄京都線/大久保駅 徒歩26分 近鉄京都線/大久保駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
75〜78.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩22分 近鉄京都線/大久保駅 徒歩26分 近鉄京都線/大久保駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
75〜78.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩22分 近鉄京都線/大久保駅 徒歩26分 近鉄京都線/大久保駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
75〜78.51m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩22分 近鉄京都線/大久保駅 徒歩26分 近鉄京都線/大久保駅まで移動しやすいこと
ハイツ西宇治6号棟は京都府久世郡久御山町に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩22分 近鉄京都線/大久保駅 徒歩26分 近鉄京都線/大久保駅 バス5分。伊勢田駅徒歩22分、大久保駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイツ西宇治6号棟は築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は西武都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.51から78.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
久世郡久御山町内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイツ西宇治6号棟の査定では、久世郡久御山町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイツ西宇治6号棟の過去の取引実績
直近価格
1,110万円
平均価格
1,045万円
最高値
1,110万円
最安値
980万円
ハイツ西宇治6号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,110万円、平均価格は1,045万円、最高値は1,110万円です。
980万円
2021年9月
1,110万円
2021年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに大きな公園があり、子供を遊ばせるのに最適でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便は感じませんでした。
良い点: 敷地内は比較的きれいに保たれていました。緑も多く、落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の古さは否めません。特にエントランス周りはもう少し清潔感がほしいと感じました。
良い点: 特に大きな問題はありませんでした。
気になる点: 管理方式が不明瞭で、いざという時の対応に不安を感じることがありました。オートロックなどもありませんでした。
築年数は経っていますが、緑が多く子育て環境としては悪くなかったです。ただ、交通の便はあまり良くなく、駅まで距離があったため、車がないと不便かもしれません。管理面でももう少し安心感が欲しかったです。
良い点: 近鉄の駅が利用できるのは良い点です。
気になる点: 徒歩だと20分以上かかるため、毎日の通勤・通学には不向きです。バス便も本数が限られており、あまり便利とは言えません。
良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりと過ごせました。RC構造なので、音はそれほど気になりませんでした。
気になる点: 水回りは年季が入っており、リフォームが必要だと感じました。設備も最新のものではないため、交換を検討しました。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いて暮らせます。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えられます。
静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。ただ、駅からの距離がネックで、公共交通機関の利用頻度が高い人にはおすすめしにくいです。建物の古さはありますが、リフォーム次第では快適に過ごせると思います。
ハイツ西宇治6号棟は久世郡久御山町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩22分 近鉄京都線/大久保駅 徒歩26分 近鉄京都線/大久保駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩22分 近鉄京都線/大久保駅 徒歩26分 近鉄京都線/大久保駅 バス5分
久世郡久御山町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
久世郡久御山町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩22分 近鉄京都線/大久保駅 徒歩26分 近鉄京都線/大久保駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では久世郡久御山町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイツ西宇治6号棟の売却相場は、近鉄京都線/伊勢田駅 徒歩22分 近鉄京都線/大久保駅 徒歩26分 近鉄京都線/大久保駅 バス5分を利用しやすい交通条件、久世郡久御山町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツ西宇治6号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
久世郡久御山町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。