立地・交通
グランオーパスウイングオーパスA棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方公園駅 徒歩8分。枚方公園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72.58〜81m2 / 枚方市立枚方小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72.58〜81m2 / 枚方市立枚方小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72.58〜81m2 / 枚方市立枚方小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72.58〜81m2 / 枚方市立枚方小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 72.58〜81m2 / 枚方市立枚方小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども2人
72.58〜81m2 / 枚方市立枚方小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
72.58〜81m2 / 枚方市立枚方小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
72.58〜81m2 / 枚方市立枚方小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
72.58〜81m2 / 枚方市立枚方小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
72.58〜81m2 / 枚方市立枚方小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
グランオーパスウイングオーパスA棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/枚方公園駅 徒歩8分。枚方公園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランオーパスウイングオーパスA棟は築19年(2007年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数158戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産ア-バンライフ、施工会社はピ-エス三菱です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.58から122.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立枚方小学校、枚方市立枚方中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランオーパスウイングオーパスA棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランオーパスウイングオーパスA棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 京阪枚方公園駅まで徒歩8分と近く、梅田や淀屋橋へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて便利。
気になる点: 快速急行は止まらないので、大阪中心部への移動に少し時間がかかる場合がある。
良い点: 公園や川が近く、緑が多くて落ち着いた環境。子育て世代にも良さそうな雰囲気。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれない。
良い点: 外観はモダンで洗練されている。エントランスも広々としていて、高級感がある。
築年数は経っていますが、共用部や外観はしっかり管理されており、古さを感じさせません。周辺環境も静かで緑が多く、リラックスできます。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活には十分満足しています。
良い点: 専有面積が72.58m²からと広めで、リビングもゆったりしている。収納スペースも十分確保されている。
気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新のものに比べると少し古さを感じる部分もある。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感がある。オートロックや防犯カメラも完備。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはないので、ちょっとした要望には対応してもらえない場合がある。
良い点: 枚方市立枚方小学校まで徒歩圏内なので、子供の通学には安心。スーパーも近くにいくつかある。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅前に集中しており、少し歩く必要がある。
広めの間取りが魅力で、ファミリーで住むには十分なスペースがあります。日勤管理なので、共用部分も清潔に保たれており、安心して生活できています。ただ、設備面では少し古さを感じる部分もあり、リフォームを検討するかもしれません。
グランオーパスウイングオーパスA棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/枚方公園駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/枚方公園駅 徒歩8分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/枚方公園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランオーパスウイングオーパスA棟の売却相場は、京阪本線/枚方公園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2007年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランオーパスウイングオーパスA棟は築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。